520檔期冷 房市推案維持「中強、南溫、北弱」局勢
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[房地王/胡兆陽報導]
傳統520房市檔期已經接近尾聲,今年受到大環境經濟景氣不佳的影響,使得低迷已久的國內房地產市場依舊冷清,520檔期的推案量也比往年少很多。其中,台中地區的房市推案較為積極,南部地區的推案狀況也不差,但是房價較高的北部地區因為買氣不佳,加上建商還在觀察新政府未來的房市政策,因此推案情況明顯比往年減少甚多,使得520檔期的房市仍舊維持「中強、南溫、北弱」的局面。
根據房地王-新屋在地網的統計顯示,今年520檔期各區域的新屋及預售建案的推案情況、看屋人氣都比去年保守許多。就拿之前結束的房市329檔期做比較,各地區的520檔期建案拜訪人數普遍減少了10~19%。房產業界表示,除了經濟表現差影響看屋興緻之外,大家還在等待新政府的房市作為,也是市場觀望氣氛濃的原因之一。
今年兩大房市檔期的建案拜訪人數變動情形
資料來源:房地王
以各別區域來看,台中地區的推案情況仍然是全國最為熱絡的區域,建案總拜訪人數不僅多出推案量明顯萎縮的台北房市達到2倍之多,也穩居全國第一名寶座,但是建案人氣仍然比329檔期衰退了大約14%。前三大熱門的房市區域仍然是台中市的北屯區、西屯區和沙鹿區,熱門建案包括時代建設的「英倫大廈」、漢宇建設的「漢宇掬境」、久樘開發的「再遇天鵝堡」等。
▲時代建設的「英倫大廈」建案,大廳採用古典美學設計。
但值得注意的是,彰化縣的員林市快速竄升到第5名,顯示出員林的升格及高鐵題材對房市的效應正慢慢發酵中,熱門建案包括東宇建設的「東宇首璽」、七碩建設的「七碩公園1號院」、泓品建設的「泓品大璽」等。
▲員林市的公共建設不少,房市的利多題材正慢慢發酵中。
由台南、高雄市領頭的南部地區房市,近幾年的推案量及人氣表現常常超越台北地區,今年的520檔期也不例外,建案拜訪人數甚至已經高出台北地區一倍以上。其中,台南市依舊是永康、安南、東區三地的房市建案最為熱絡,但是高雄市的楠梓區、仁武區建案則是大幅成長,前者打敗了房市常勝軍-鳳山區、後者則是超越了左營、三民等傳統房市熱區。
▲楠梓區房市受惠於房價較低的優勢,已成為北高雄的房市推案熱區。
楠梓區近幾年狹著發展腹地廣大、大專學校多、房價較親民等優勢,早已躋身高雄房市的推案重鎮之一,熱門建案包括泰嘉建設的「水舞集」、日大建設的「日森大地」、京城建設的「樂活」等;仁武區房市則是鄰近澄清湖特區、又有多個重劃區等大樓建案炒熱市場,因此提升了仁武區整體的房市熱絡程度,熱門建案包括安騏建設的「HOKI」、千洋建築的「鉑濤會」、閎寶建設的「飛鳥觀止」等。
▲仁武區近來出現越來越多的大樓建案,閎寶建設的「飛鳥觀止」即是其中之一。
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地 區 | 520拜訪人數 | 329拜訪人數 | 增減幅度(%) |
台北 | 1,089,457 | 1,346,053 | -19.1 |
桃園 | 1,065,768 | 1,314,083 | -18.9 |
新竹 | 1,247,414 | 1,459,131 | -14.5 |
台中 | 3,334,541 | 3,871,867 | -13.9 |
嘉義 | 600,235 | 660,596 | -9.1 |
台南 | 2,151,782 | 2,642,107 | -18.6 |
高雄 | 2,287,820 | 2,669,336 | -14.3 |
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