520檔期冷　房市推案維持「中強、南溫、北弱」局勢

[房地王/胡兆陽報導]   傳統520房市檔期已經接近尾聲，今年受到大環境經濟景氣不佳的影響，使得低迷已久的國內房地產市場依舊冷清，520檔期的推案量也比往年少很多。其中，台中地區的房市推案較為積極，南部地區的推案狀況也不差，但是房價較高的北部地區因為買氣不佳，加上建商還在觀察新政府未來的房市政策，因此推案情況明顯比往年減少甚多，使得520檔期的房市仍舊維持「中強、南溫、北弱」的局面。     根據房地王-新屋在地網的統計顯示，今年520檔期各區域的新屋及預售建案的推案情況、看屋人氣都比去年保守許多。就拿之前結束的房市329檔期做比較，各地區的520檔期建案拜訪人數普遍減少了10~19%。房產業界表示，除了經濟表現差影響看屋興緻之外，大家還在等待新政府的房市作為，也是市場觀望氣氛濃的原因之一。   今年兩大房市檔期的建案拜訪人數變動情形

地 區	520拜訪人數	329拜訪人數	增減幅度(%)
台北	1,089,457	1,346,053	-19.1
桃園	1,065,768	1,314,083	-18.9
新竹	1,247,414	1,459,131	-14.5
台中	3,334,541	3,871,867	-13.9
嘉義	600,235	660,596	-9.1
台南	2,151,782	2,642,107	-18.6
高雄	2,287,820	2,669,336	-14.3

資料來源：房地王   以各別區域來看，台中地區的推案情況仍然是全國最為熱絡的區域，建案總拜訪人數不僅多出推案量明顯萎縮的台北房市達到2倍之多，也穩居全國第一名寶座，但是建案人氣仍然比329檔期衰退了大約14%。前三大熱門的房市區域仍然是台中市的北屯區、西屯區和沙鹿區，熱門建案包括時代建設的「英倫大廈」、漢宇建設的「漢宇掬境」、久樘開發的「再遇天鵝堡」等。   ▲時代建設的「英倫大廈」建案，大廳採用古典美學設計。   但值得注意的是，彰化縣的員林市快速竄升到第5名，顯示出員林的升格及高鐵題材對房市的效應正慢慢發酵中，熱門建案包括東宇建設的「東宇首璽」、七碩建設的「七碩公園1號院」、泓品建設的「泓品大璽」等。   ▲員林市的公共建設不少，房市的利多題材正慢慢發酵中。   由台南、高雄市領頭的南部地區房市，近幾年的推案量及人氣表現常常超越台北地區，今年的520檔期也不例外，建案拜訪人數甚至已經高出台北地區一倍以上。其中，台南市依舊是永康、安南、東區三地的房市建案最為熱絡，但是高雄市的楠梓區、仁武區建案則是大幅成長，前者打敗了房市常勝軍－鳳山區、後者則是超越了左營、三民等傳統房市熱區。   ▲楠梓區房市受惠於房價較低的優勢，已成為北高雄的房市推案熱區。   楠梓區近幾年狹著發展腹地廣大、大專學校多、房價較親民等優勢，早已躋身高雄房市的推案重鎮之一，熱門建案包括泰嘉建設的「水舞集」、日大建設的「日森大地」、京城建設的「樂活」等；仁武區房市則是鄰近澄清湖特區、又有多個重劃區等大樓建案炒熱市場，因此提升了仁武區整體的房市熱絡程度，熱門建案包括安騏建設的「HOKI」、千洋建築的「鉑濤會」、閎寶建設的「飛鳥觀止」等。   ▲仁武區近來出現越來越多的大樓建案，閎寶建設的「飛鳥觀止」即是其中之一。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw