幸福高鐵系列　左營站房市惦惦吃三碗公

[房地王/胡兆陽報導]   為了因應台灣高速鐵路最北端的南港站，將在7月1日正式啟用並通車，高鐵公司宣布將進行大改班，雖然每週開車的班次從969個班次減少為943個班次，但是從南港站到高雄左營站的直達車班次，將從每週的252個班次增加為292個班次，直接受惠的就是啟用已久的高雄左營站附近的居民。   ▲高鐵左營站與台鐵、捷運形成三鐵合一的房市題材。   高鐵左營站位在高雄市左營區的高鐵路上，雖然距離台鐵的左營車站有一大段距離，但是當初為了方便高鐵的旅客轉乘到台鐵各個車站，特地在高雄左營站的西北側設置了「台鐵新左營站」，成為具有「三鐵合一」（即台鐵、高鐵、捷運）交通題材的房市區域。而且高鐵左營站的西側就是知名的蓮池潭公園風景區，相鄰的池水、公園、綠地等景緻早已成為附近房市價格的品質保證，附近以屋齡20多年的透天厝為大宗，雖然房價不到900萬元，但是面潭池景觀的新大樓建案，曾有每坪賣到36萬元以上的紀錄。   ▲高鐵左營站左側就是知名的蓮池潭風景區。   房產業者表示，目前高鐵左營站生活圈和蓮池潭風景區受到台鐵的軌道阻隔而分離，未來高雄市鐵路地下化工程完工之後，新左營站以南的地面上鐵軌將移入地下，兩邊的生活圈互動將會更加緊密。而且現在不必依靠別人，高鐵左營站附近的生活機能已經相當完備，旁邊還有新光三越高鐵左營店，而且搭乘紅線捷運一、兩站就能抵達生態園區、以及巨蛋商圈，如此便利的交通、生活機能使得附近的房市成為北高雄房地產市場的主力區域之一。   ▲高鐵左營站附近的生活機能相當便利。   根據左營區的房地產實價登錄數據統計，高鐵左營站附近的成交房價大約在13萬~23萬元/坪，價位高出高雄市的平均水準，而且新成屋的住宅大樓房價普遍來到每坪19萬~23萬元之間。累計最近兩年各地的房市交易價格普遍下滑，但是高鐵左營站附近的房市實價登錄交易價格卻是從每坪平均15萬元，上漲到目前的17.5萬元左右，漲幅將近17%。   ▲高鐵左營站附近建案及生活機能。   目前高鐵左營站附近的熱門新建案包括友眾建設在重仁路推出的「友眾觀砥」建案，訴求「企業的頂極招待所」；郡都建設在文天路口推出的「郡都巴洛克」建案，主打巴洛克式的建築外觀設計；協勝發建設在重愛路旁推出的「TOP協勝發」建案，強調「正博愛路首景」優勢。   ▲協勝發建設的「TOP協勝發」建案主打「正博愛路首景」優勢。   延伸閱讀 移居台南系列　從高鐵土地溢價3成標出談起 幸福高鐵系列　板橋站房市成新北市指標 幸福高鐵系列  　高鐵南港站明年通車、房市房價有撐 幸福高鐵系列  　彰化站拉近城鄉房市差距       專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw