寶寶新屋完工就跌價心裡苦　但寶寶不說！（上）

[房地王/盧振池報導]   許多沒有經歷過房市空頭行情的民眾以為房價「只漲不跌」，經過這幾年的房市不景氣之後，才真正感受到：自己辛苦大半輩子所買的房子是會跌價的。如果是自己住了好幾年的中古屋，房價下跌就算了，特別的是房子是預售屋時期買的，才剛交屋就跌價了，讓人真的是欲哭無淚，該如何避免挑到這些容易跌價的新成屋，是現階段首購族最重要的課題。   ▲前兩年的預售建案最近一個個完工，部分地區出現交屋就跌價的慘況。   根據內政部實價登錄網的資料顯示，北台灣部分區域今年第一季才剛交屋的新成屋建案，其房價和預售時相比就出現了7～17％的下跌幅度，其中又以桃園市蘆竹區、新北市淡水區、五股區下跌的情況最為明顯，各區主要下滑的地帶則是集中在青埔、淡海新市鎮及洲子洋重劃區附近。   北台灣熱門區域預售與新成屋均價比較表

比較項目	五股重劃區	淡海新市鎮	青埔地區
兩年前預售均價	33.1萬元／坪	23.6萬元／坪	28.1萬元／坪
兩年後新成屋均價	28.5萬元／坪	19.5萬元／坪	26萬元／坪
每坪均價價差	4.6萬元／坪	4.1萬元／坪	2.1萬元／坪
兩年來平均跌幅	13.9%	17.4%	7.5%

資料來源：內政部實價登錄網，房地王整理   從這些下跌房價的數據來看，究竟哪一類的新成屋價格比較會下跌？民眾可以從預售價合理性、區域供給量、坪數規劃以及銷售題材等項目去評估，多多留意這一類預售屋建案交屋之後的價格波動情況，說不定跌到一定的程度之後，反而是超跌或逢低撿便宜的時機。  

一、注意預售價合理性

全球知名的投資大師巴菲特曾經說過：「海水退去，才知道誰在裸泳！」，意思是說，多頭行情來臨時，或許會讓所有的投資標的亂漲一通，但是一旦空頭行情到來，禁不起考驗的、那些混水摸魚而跟著上漲的投資標的，價格就會被打回原形而下跌。   ▲淡海新市鎮的可開發土地太大，房市供給量居高不下。   預售屋市場正是呼應這種現象！房市行情好的時候，預售建案的開價總是不斷調高、並創下歷史新高紀錄，包括高雄市亞洲新灣區、桃園市青埔高鐵特區、新北市洲子洋重劃區等預售建案也曾喊到每坪40萬元左右（實際成交價沒這麼高），但是對照現在的新成屋成交均價，普遍的跌幅都超過30％，可見買預售屋時，一定要注意建案的開價是不是開得太高。   ▲洲子洋重劃區的新成屋房價出現明顯的下跌趨勢。  

二、觀察區域供給量

俗話說：「物以稀為貴」，相反的，房市供給量越大的地區，該區的新成屋房價就比較缺乏抗跌性。最明顯的例子就是新北市淡水區的淡海新市鎮，由於土地可開發面積廣達1,760公頃，未來還有第二、第三期的開發計畫等著出爐，當地的建案總是一年到頭不斷推出，使得附近的新成屋、中古屋供給量長年居高不下，因此就算有淡海輕軌捷運正在進行，也難擋房市供過於求的現況，新成屋房價自然有較大的下滑空間。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw