台北市連3個月房屋移轉數成長　其他五都齊聲慶賀

[房地王/胡兆陽報導]   數字會說話，今年第一季六都的房屋移轉棟數幾乎都減少到谷底，不過從第二季開始，雖然中古屋的交易量仍然未見起色，但是隨著新屋建案的陸續交屋，房屋移轉棟數的月增率則有止穩現象，最新公布的7月份數據更出現了五都房市移轉棟數皆成長的態勢，台北市的表現尤其出乎意外的好，僅高雄市出現微幅下滑。整體而言，7月房市呈現「北部回溫、中南部持穩」的局面，但未來中古屋交易有待回升，才能讓房市景氣進一步回升。     ▲六都7月房屋移轉棟數呈現南部房市持穩、北部房市回溫的現象。   根據六大直轄市的地政局公布的7月房屋移轉棟數顯示，雖然台北市整個月2,766棟的房屋移轉棟數排名在六都之中，名列倒數第二名，但是月增率以36.7%的數字拿下六都之冠，而且是六大都會區之中，唯一連續3個月房屋移轉量都維持正成長的城市（5、6月份的月增率分別為34.6%、10%），這對於地狹人稠、房價又貴、推案量一向居六都之末的台北市而言，已經是很難得的成績。     房產業者表示，很難想像擁有270萬人口的台北市，在今年4月的房屋移轉棟數只有1,363棟，差一點就被人口數只有188.5萬人的台南市（1,280棟）追過去，只能說今年上半年台北市的房市交易量已經盪到谷底，現在受惠於境內不少新屋建案陸續交屋之下，7月份房屋移轉年增率甚至達到25.3%，算是漸漸脫離低潮期，但是後續還需要中古屋市場加把勁、增加交易量才行。   ▲台北市萬華區的「台北晶麒」新屋建案（圖中灰色建築）進入交屋期，拉升了7月房屋移轉棟數的數字。   類似的情況也發生在北部地區的桃園市、新北市。隨著這兩個城市的龜山區、板橋區新屋建案的陸續交屋，7月份的房屋移轉棟數的月增率分別成長了1%、8.8%，其中桃園市的年增率達到26.1%，成長率居六都之冠，主因仍是龜山區的A7合宜住宅交屋潮未歇，帶動該區比去年同期增激120戶的移轉量所致。   105年7月六大都會區房屋移轉棟數統計

直轄市	7月	104年7月	年增幅度(%)
台北市	2,766	2,208	25.3
新北市	4,126	4,430	-6.9
桃園市	4,030	3,196	26.1
台中市	2,809	3,665	-23.4
台南市	1,489	1,688	-11.8
高雄市	3,039	3,039	0.0

資料來源：各市地政局   至於一樣是全台房地產市場重鎮的台中市、台南市，雖然年增率還在下滑，但是近幾個月的房屋移轉量已經止穩，7月份月增率也有2.8%、0.7%，而且不少傳統自住型族群為主的行政區，例如台南市的北區、安南區以及台中市的大里區、北屯區等，其房屋移轉棟數都有成長的跡象，顯示已經有不少首購屋願意進場購屋。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw