從數字看房市！房價真的有跌了嗎?

[房地王/胡兆陽報導]  

全球經濟不景氣，學者、官方最近一致認為房價有下跌的趨勢，但是房產業者不太願意承認，民眾更是覺得「房價似乎下跌無感」。其實民間各房地產機構或業者常常發布許多房市動向的數據，但是品質參差不齊、又常被民眾質疑公信力，所以民眾不妨多多參考官方機構發布的統計結果。  

▲分析房市景氣動向應該官方、民間數據兼顧。

根據內政部最新的統計資料顯示，112年第2季全國平均民眾購屋的房貸負擔率（房貸占家戶所得的比率）為42.09％，也就是每賺100元就有42元要花在繳房貸的身上，仍然高於大家認知的3分之1（33.3％）的比例，但是和去年同期相比較，房貸負擔率只上升了2.47個百分點，代表房價這一年來沒什麼上漲，想買房子的民眾應該好好規劃一下。  

房價持平波動不大

如果從另一個指標－「房價所得比」來看，112年第2季的全國平均值為9.82倍，仍然超過國際間認可的「5倍」正常值，可見民眾的購屋負擔還是很大。不過和去年同期相比，房價所得比只増加了0.13倍，顯示今年的購屋負擔確實比去年多了一點，但購屋民眾之所以還是「無感」，主要是房價波動的幅度還是太小了。

房產業者表示，今年的房價下跌情況以台北市最為明顯，其第二季房價所得比為15.52倍，年減的程度達到0.65倍，是六都之中減幅最大的城市，可見即使是首善之區的台北市，經過前幾年不太合理飇漲的房價，若是遇到房市修正時期，也會有下跌的一天。  

南部房市有科學園區支撐

值得注意的是，在全國六大都會區中，台南市和高雄市的房價所得比表現卻不太相同。其中台南市受惠於南部科學園區的蓬勃發展，第二季的房價所得比來到9.55倍，年増0.19倍；但是高雄市則因為薪資所得成長幅度不如台南市這麼高，所以第二季的房價所得比還輸給台南市，實際數字為9.23倍，年減0.11倍。

    ▲南部的房市表現並不輸給北部房市。  

桃園市的第二季房價所得比為8.07倍（年増0.24倍），是六都之中最低的，主要原因並不是房市不佳，而是蛋白區及其外園的大面積房市區域例如楊梅區、蘆竹區、觀音區等地較低的房價，拉低了中壢區、桃園區等精華地區房價所致，也正因為如此，反而吸引了眾多北部民眾前往移居、購屋。

新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw