重劃特區巡禮！捷運降價爽到林口新市鎮房市

桃園機場捷運的票價要降價了！對於這項消息，最高興的莫過於住在林口新市鎮的民眾，因為以桃園市政府宣布的票價調降10元來計算，通勤上班的民眾一天至少就省下20元，一個月扣除假日不搭乘，每個人大約可以省下400多元。值得一提的是，搭乘機場捷運的住戶大部分都是居住在林口新市鎮的民眾，因此這樣的交通費降價利多，可望能多一點移居到林口新市鎮的誘因。

▲機場捷運的票價10月起降10元，林口新市鎮的房市可望小小受惠。

 林口新市鎮位在大台北地區的林口台地上，早在40多年前台北市地價一度大漲的年代，行政院就打算仿效英國「田園都市」的模式，在台北市的外圍地區打造一個就業、文教、居住、交通機能兼備的新城市，而這個計畫當初就優先選定了擁有高速公路交流道之便，又有大片平坦之地的林口地區。

 只不過後來大台北地區都市開發的重心回到大眾捷運系統、以及昔日台北縣板橋、雙和、新店等衛星城市計畫，使得之後的林口新市鎮開發腳步有所遲緩。不過，最近這20年仍然是林口新市鎮發展的黃金年代，全區的面積達到1620公頃，採取分期開發的方式進行，「棋盤式規劃」、「高綠帶覆蓋率」是林口新市鎮規劃的特色，也讓當地的房價在「台灣錢淹腳目」的七○年代，從原本的每坪「1字頭」快速飆升到每坪20多萬元。

▲林口新市鎮周邊建案位置圖。

 不過，隨著民國79年以後的股市大崩盤、房市泡沫以及冬季多霧等因素，林口新市鎮的房價又再度跌回到起漲點附近。所幸在前一波國內房地產市場維持10年的大多頭行情裡，建商及購屋民眾沒有遺忘林口新市鎮，大型建商例如遠雄啟動「造鎮推案」模式，一舉將房價再推升到每坪20萬~30萬元，部分豪宅等級、高單價的建案甚至衝破每坪30萬元的價位。

▲林口新市鎮的生活機能相當完善，購物中心、影視園區提升了不少購屋人氣。

 目前林口新市鎮以接近捷運林口站、林口交流道附近的房價最高，原因是享有便利的交通機能以及林口三井OUTLET購物中心等生活機能，實價登錄的每坪房價達到27萬~36萬元；仁愛路二段至林口舊市區的生活機能也不差，不但有家樂福、7,000坪的扶輪公園等綠地，還有林口國中、高中學區、新北影視園區等房市題材，每坪房價約23萬~34萬元。

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