快樂購屋術　先算能買多少錢的房子

[房地王/吳正治報導] 近幾年來全台房價一去不回頭，不少首購族開始決定咬牙買下屬於自己的第一棟房子，但是由於過去沒有買房子的經驗，所以很多人不是買了總價高過自己能力負擔的房子，結果缺錢影響生活品質，就是委曲買了地段不好、生活機能差的房子，結果留下難以回首的第一次購屋經驗。 ▲買屋要買自己能力所及的房子。 因此，當報章雜誌裡的專家都告訴你很多買房子該注意的事項時，例如專家常說「地段是最重要的因素」，其實最重要的還是要先惦惦自己的斤兩有多重，荷包有多少錢，才能真正長期擁有一間地段好、能為你增值的房子。 ▲買下地段好的房子，也需要長期持有才能享受到增值效應。

首購族先養成計帳習慣

買房子的付款過程分為自款款及日後的房屋貸款，所以要計算自己能夠買多少錢的房子，也是從這兩方面著手。 首先平常要有計帳的習慣，因為投資專家都會告訴你：未來的房屋貸款金額不要超過家庭收入的三分之一，以免影響居家購物、遊憩、飲食的生活品質。假設你每月的收入是5萬元，妻子是4萬元，合計9萬元，那麼每個月的房屋貸款支付金額就不可以超過3萬元。 每月收入支出表內容 以現行房屋貸款利率約2％計算，現在每個月繳交3萬元的房貸金額換算出可以申貸的銀行貸款金額約為560萬元。以房屋貸款比率為總價的七成計算，這560萬元的房貸金額大約可以讓你購買到800萬元的房子。

從總價推算可買的區域

這800萬元的房屋總價說高不高、說低不低，完全要看你的居住需求以及要買多少坪數的房子。例如對新婚夫妻或只打算生育一個小孩的家庭而言，18~23坪規劃1~2房的房子已經足夠，那麼800萬元的房屋總價可以選到每坪34萬~44萬元的區域。 ▲北投可以買到每坪40萬左右的住宅大樓。 這些區域包括台北市的萬華、文山、北投等地、新北市的新店、板橋、中永和等精華區中古屋，台中市也可以選到七期重劃區外週邊的建案，在高雄市已經可以選到農十六或愛河旁的高級大樓建案了。 ▲板橋亞東醫院附近房價已上揚至每坪30萬~40萬元。 不過以上只是後續每個月要負擔的房屋貸款部分，要買得起800萬元的房子，你還得知道自己有沒有交屋前大約三成的自備款，這個部分必須自己在每個月底時，結算自己的資產負債情況才能知道。 101年6月底資產負債表內容 資產包括現金、股票、基金等，負債包括汽車貸款或信用借款等，你不妨每個月底都把這些統計寫在「資產負債表」裡，這樣就能知道手上有多少買屋的自備款，也才能知道離購屋的夢想還有多近。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw