實價登錄有助買氣　高雄新案開價上揚

[房地王/吳正治報導] 實價登錄政策已經上路快四個月，交易資料揭露也已經累計有四萬四千多筆，對房市景氣的影響似乎沒有大家想像中的壞，尤其高雄市的新屋及預售屋平均開價，在實價登錄資料上線之後，仍出現緩步上揚的局面，平均開價上漲約17.4%。 ▲實價登錄資訊揭露後，高雄新建案開價小漲。 根據房地王網站的統計資料顯示，新屋、預售住宅及住店大樓的平均開價在上半年時，各自呈現小漲及小跌的走勢。可是到了第三季的8月，實價登錄正式上路以後，新屋及預售案大樓的開價開始緩步上揚，到第三季時，大樓住家的每坪均價已經來到23.4萬元，大樓住店的均價也有19.2萬元。 經過9月及10月兩次的實價交易數據揭露之後，部分久候跌價的民眾開始出來買屋，市場買屋意願略為增加，也使得高雄市的建案開價小幅上漲，至11月底時，大樓住家的每坪平均開價已經來到26萬元，大樓住店的每坪開價也突破20萬元大關，達到24萬元；兩者的單季平均漲幅達到17.4%。 由以上的數據顯示，實價登錄政策的實行對於房市價格超漲的北、中部地區，可能會產生房價下修的利空影響，但是對於房價長期處於相對低檔的高雄地區而言，實價登錄的實施反而成為民眾參考交易價格的重要依據，進而願意選擇價格雖高但產品規劃較好的新屋或預售屋。 在高雄地區民眾最愛的透天產品方面，也是呈現相同的情形。除了總價較高的電梯別墅產品受到豪宅市場遭打壓，使得新屋及預售案的開價跟著下滑之外，其他包括市場銷售主力的透天別墅、以及兼俱營業用途的透天店住產品，在實價登錄資料價格出爐之後，也出現建商積極推案以及開價上揚的情況。 ▲類似誠遠建設「水映自在」的透天產品仍是高雄民眾的最愛。 由此可知，不動產實價登錄對高雄房市反而是好事，在現今房貸利率仍處於低檔之際，許多原本暫停購屋計畫的民眾，在比較實價交易資訊與建商的開價之後，大部分仍會選擇適時出手購屋。 不過，南台灣建商的開價也在實價登錄資料揭露之後轉趨謹慎，透天產品的開價漲幅則是低於住宅大樓，推案量也較為保守，預期短期間房市仍會處於價穩量平的局面。 新聞提供：房地王-新屋在地網  http://housetube.tw