清大交大租屋市場旺

[房地王/吳正治報導] 房地產市場迷人的地方不只在自用、增值，如果買在具有出租需求的地段，還能夠穩穩地收取租金報酬，其中位在新竹市文風純樸的交大、清大房市，因為附近房價不高，又有兩大名校學生的加持，使得當地長年保有自住兼投資市場的購屋需求。 ▲交通大學是國內科技菁英的搖籃。

學生租屋市場熱絡

新竹人口中的「交大、清大」即是交通大學、清華大學，這兩所大學都是全台知名的國立大學，由於就讀的學生素質高，又常是各大企業指名所要的畢業生，因此學生人數交大保持在15,000人、清大維持在13,000人左右，再加上教職人員的數量，加起來就有將近3萬人的活動商機及1萬多戶的住宅需求（扣除學校宿舍後）。 ▲清華大學是歷史悠久的國立大學。 不過，交大、清大附近大多是學校或機關用地，可開發的建地及商業用地並不多，所以附近的房市大多是10年以上的中古屋，每坪價格在14萬~19萬元，但是30坪的住宅隔成3~4房的學生套房，每個月大約可以收租2.3萬~2.8萬元，租金投資報酬率可達7~7.8%，比大台北地區的上班族套房好很多，因此吸引不少台北投資客前往購屋。 ▲交大、清大附近的租屋報酬率不低。 其中屋齡十多年的「梅竹山莊」因為就在交通大學門口不遠處，附近又是優質的純住宅環境，再加上管理良好，吸引不少交大、清大的教授入住，已成為當地最具知名度的住宅大樓，近年來房價從每坪18萬元悄悄上漲到20萬元，漲幅雖然不高，但是憑藉良好的地段優勢，深受本地及外地人的喜愛。 ▲梅竹山莊是許多交大、清大教授指名居住的大樓。

重劃區房市沾光

在交通地理條件上，光復路是新竹市通往高速公路的交通要道，而交大、清大就位在中山高速公路新竹交流道下的光復路旁，一分鐘之內就可以直上高速公路，往前繼續直行也是1~2分鐘車程，就可以到新竹科學園區以及新竹著名的新興房市戰區－光埔重劃區。 ▲交大、清大的交通及新建案示意圖。 目前交大、清大房市的新建案多集中在中山高速公路另一旁的區域，每坪行情已來到25萬元左右，例如誠佳建設的「新巢代」住宅大樓以首購族為主力客源，每坪開價25萬元；雄基建設的「品墅-鉑金官邸」透天別墅產品，強打換屋族客源，每戶開價1,688萬至3,040萬元；台中知名建商惠宇建設在此也有「惠宇天晴」建案，每坪開價25萬至28萬元。由於交大、清大附近的住戶水準較高，預計房價也可因此受惠而有所支撐。 交大、清大附近新建案 資料來源：房地王 新聞提供：房地王-新屋在地網  http://housetube.tw