重劃特區巡禮　高雄亞洲新灣區加持房市

[房地王/吳正治報導] 雖然高雄市很早就升格為院轄市，但是近年來的人口移入情況並不明顯，主要原因還是之前的重大經貿或科技園區建設不多，以致於就業機會增加的情況不如雙北市、桃園及台中市，甚至連台南市的台南科學園區就業機會都強過高雄市。有鑑於此，高雄數年前就規劃了重量級的「亞洲新灣區」建設，將為鄰近的苓雅區、前鎮區房市帶來一股新力量。 ▲高雄亞洲新灣區工程圍籬已貼上願景外飾圖。 亞洲新灣區位在高雄港多功能經貿園區裡，成立的緣由是近十多年來，高雄港的貨運吞吐量及全球競爭力持續下滑，因此要達成將高雄港提升至亞太營運中心及洲際貨櫃中心的目標，需要結合週邊的港灣土地再利用，因此在現有的漁人碼頭、駁二藝術特區、新光碼頭、光榮碼頭等基礎上，再融合五項重大公共建設，打造出高雄未來新希望的亞洲新灣區。 ▲亞洲新灣區內的新光碼頭是高雄市熱門景點。 在亞洲新灣區裡的五大公共建設就是「海洋文化及流行音樂中心」、「國際會議展覽中心」、「高雄港國際港埠旅運中心」、「市立圖書館總館」及「水岸輕軌捷運」，總投資金額超過300億元。尤其亞洲新灣區離高雄三多百貨商圈不到200公尺，完工後呈現的商業、文化風貌，可以一洗昔日高雄市給人「工業都市」、「煙囱都市」的印象。 ▲亞洲新灣區各建設及建案位置圖。 當地房地產業者表示，對照許多規畫中的建設計畫，亞洲新灣區的建設並不是紙上談兵，例如國際會議展覽中心、市立圖書館總館等工程皆已動工，預計這五大建設完工的時程將落在2013年至2015年之間，也成為亞洲新灣區附近新推建案最主打的題材。 亞洲新灣區附近熱門新建案 資料來源：房地王 附近的新建案每坪開價全部站上「3」字頭，國揚建設的豪宅大案「國硯」每坪開價甚至創高雄市新天價，達到45萬至98萬元，標榜由集團旗下的漢來飯店來經營管理，鋼骨41樓的高度也是高雄市之最，港埠景觀更將一覽無遺。 ▲「國硯」的每坪開價居全高雄第一。 此外，在高雄市已經久未推案的知名建商－百立建設則是推出「海洋帝寶」，每坪開價37萬至50萬元，訴求市立圖書館旁的優質地段；江城建設則推出「一品花園」，每坪開價32萬至35萬元，強調大尺度空間規劃；國城建設的「賦格」每坪開價33萬至39萬元，訴求擁有全台第一個音樂廳會館的住宅建築。 ▲高雄市立圖書館總館工程負有打造高雄書香文化的使命。 亞洲新灣區未來完工運作後，將可以透過計畫中的輕軌捷運，和凱旋路附近的夢時代購物中心商圈結合，進一步擴大整個多功能經貿園區的價值。不過，附近中古屋的實價登錄成交行情大約在每坪11萬至15萬之間，有意在此購屋的民眾不妨多多比較再下手。 新聞提供：房地王-新屋在地網  http://housetube.tw