新莊中古房價1字頭，副都心新屋每坪60萬元起

【房地王記者/邱和珍新莊報導】 根據內政部統計資料，新北市新莊區地價總指數於2012年上半年漲幅為8.18%，下半年漲幅達9.69%，兩期皆高於其他行政區域。另外，新北市新莊地政事務所公布2012年10月實價登錄資料，捷運新莊站周邊1,000公尺的房價，公寓含1樓店面平均每坪23~57萬，華廈與住宅大樓每坪28~40萬。事實上，重劃區土地標售價格屢創新高，以及捷運新莊線局部通車，都是造成新莊地價與房價雙漲的主要原因。 ▲楓香大道簇擁「合新大美」，充滿浪漫情懷，建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/14646 ▲資料來源：新北市新莊地政事務所

市重劃地　前景可期

新北市政府於2010年6月25日標售24筆位於新莊副都心住宅區土地，市場反映熱烈，全部標售一空，緊接著又辦理商業區土地標售。無論是住宅區或商業區標售案，參與競標者大多為房產界資深建商，財力雄厚，勢在必得，使得住宅區每坪得標價格在134.6~159萬元之間，商業區每坪則在177~232萬元上下。房地王表示，由於新莊市重劃地的標售價格已飊破歷年交易紀錄，未來只要是位於新莊副都心的建案，價格恐怕會比同區域其他地段高出許多。 ▲「冠德鼎華」強調綠意與恬靜環境，建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/16079 另外一個導致新莊房價上漲的因素是捷運新莊線局部通車。這條捷運已在2012年1月通車至輔大站，現在只剩下丹鳳站、迴龍站尚未通車，一旦於2013年底　通車至終點站迴龍站，對捷運沿線房價勢必又造成另一波漲潮。 ▲新莊區重大交通建設計畫（資料來源：新北市政府經濟發展局網站） 新莊是台灣著名工業重鎮，截至2011年底，工廠家數3,807家，在台灣各鄉鎮市區中位居首位。因為從業人口眾多，每逢上下班尖峰時間，中正路、中山路、環河路、新莊路等聯外重要道路，都會發生嚴重塞車情形。對當地人或前往新莊工作的人來說，上下班時間塞在車陣裡，是常有的事，也是揮之不去的惡夢，直到捷運新莊線局部開通，讓部分民眾改搭捷運出入新莊，才稍微抒解這幾條聯外道路的車流。 新莊除了交通經常大打結以外，人口數量逐年攀升，到了2013年1月已達40萬7370人，僅次於板橋55萬4,417人與中和41萬6503人，人口數量在新北市排名第三。 根據內政部統計，新莊區住宅平均屋齡為22年，住宅平均面積為28.64坪，平均每一宅住3~4人。 值得一提的是，在2012年8百多筆買賣移轉案件中，平均買賣屋齡是21.23年，其中15~20年占總交易數量達27%，比例最高，其次為30~40年，占25%。

福德三街　房價指標

有鑒於新莊數項重大交通建設已逐漸完成，像是特二號快速道路通車至新莊、捷運新莊線即將全線開通、機場捷運線將於103年底通車、捷運環狀線預計於104年通車，房地王分析，民眾在預見房價將因交通建設完而水漲船高時，自然會先賣掉小坪數的舊屋，再換成坪數較大的新屋。 ▲「捷運躍進」緊鄰捷運新莊線，建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/13935 根據內政部去年8月至11月實價登錄資料，新屋成交最熱絡的地段是福德三街。房地王透露，福德三街因鄰近五股交流道、機場捷運及台1線，交通便利，增值潛力不容忽視。 ▲「遠雄巴黎公園」標榜法式宮廷迎賓鏡廳，建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/16220 成交案件若依平均總面積區分，以57.16坪及37.35坪最為熱銷。前者每坪單價為39.1萬，4房2廳2衛，適合換屋族；後者每坪單價為37.21萬，3房2廳2衛，適合換屋或首購族。 除了交通效益外，在新莊副都心區域還將設有結合生產製造、智慧與流行文化要素的專業園區，國家電影文化中心及中央合署辦公大樓也敲定將按照計畫興建，因此，等到所有的交通路網都通車以後，將擴大新莊人的生活版圖，並匯集人潮與繁榮地方經濟。 ▲「美麗春城」依不同人生階段規畫格局，建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/14638 房地王認為，下一波房價將在捷運機場線通車後進入最高峰，有意買房的民眾可以多加留意房屋出售消息。房地王也提醒對居住環境要求較高的民眾，對於太靠近道路或工業區的住宅大樓，宜多加三思，以免噪音妨礙日常生活品質。 ▲新莊新建案市場行情（資料來源：房地王） 新聞提供：房地王-新屋在地網 http:// housetube.tw