政府重罰工業住宅　買屋前先三思

[房地王/吳正治報導] 因為房價居高不下而想貪便宜買「工業住宅」的民眾要當心了！因為全省五大都會區中已經有台北市政府，針對市面上的工業住宅祭出重罰的手段，而且給予3個月的違規改善期，如果沒有改善將會連續處以罰金。這項做法再次顯示目前的工業住宅有其明顯的住宅風險，有意購屋的民眾應該要仔細想想。 ▲工業區土地成本較低，因此工業住宅較為盛行。 工業住宅即然已經蓋好，並且獲得縣市政府核發的使用執照，才會賣給並交屋給購屋大眾，為什麼還會被地方政府複檢而開罰呢？主要是因為台北市政府針對轄區的內湖五期重劃區、南港工業區內的許多建案，在都市審議過程中以「事務所」、「商辦」等名義審核通過，等到完工取得使用執照之後，卻改以豪華住宅名義銷售。

公共空間遭變更

本來是商辦、事務所的設計，卻能以豪宅的廣告方式銷售，當然就是建商在取得使用執照之後，就二次變更建案的機電、水電、衛浴等公共空間的位置，改為各戶獨立的衛浴設備或房間，或是把公共的走道或停車空間改為美侖美奐的藝術造照大廳，把工業事務所當豪宅來賣，房價當然比市價便宜，也吸引不少民眾前往購屋，建商也因此大發利市。 ▲工業區裡的住宅大樓，房價通常較便宜。 然而民眾不知道的是，建商二次施工擅自改變公共設備的位置及空間，可能衍生逃生動線或公共空間活動受阻、機電設備放到危險的區域等問題，結果住戶犠牲了自己的居家安全，卻讓建商荷包滿滿，而且土地項目的違法使用也有失公平正義的原則。 工業住宅的缺點還不只如此，例如這次政府單位第一次以「一層一罰」的方式，取代過去「一案一罰」30萬元的開罰方式，結果一個10層樓的工業住宅就要被罰300萬元，逼得建商只好和大樓管理委員會協調恢復原狀。但是這樣一來，各戶的衛浴設備可能消失，變成要到公共衛浴設備去使用、美麗的大廳造景變回車道或機電設備空間，豪宅的外觀變成硬綁綁的廠辦大樓，最後倒楣的還是住戶自己。 其他更明顯的購買工業住宅的風險，還包括政府提供的優惠住宅貸款（例如首次購屋優惠利率或青年安心購屋優惠利率等）資格，工業住宅的建案通通不能適用。沒有了優惠房貸，那麼找個好銀行來貸款如何？對不起，銀行也知道工業住宅的缺點及不合法之處，通常只會貸款到房價5~6成，而且利率絕對比一般住宅房貸高個1~2碼，甚至老字號的公營行庫是直接拒貸給工業住宅的。 ▲公營行庫對工業住宅大多直接拒貸。

居家環境難管控

另外，工業區裡的大樓不論是規劃為商辦或事務所、住宅，人潮進進出出的情況無可避免，大樓居家品質一定難以管控，而且居家環境如果都被工廠、倉儲事務等工業發展環繞，光是噪音污染就令人難以忍受，房價也不會像住宅區那麼有行情、那麼好賣！ 前不久，台北縣成功升格為新北市之後，為了兼顧城市的整體發展，通過不少工業住宅用地變更為一般住宅用地，讓當地的工業住宅房價突然飆升。但是案子到了內政部營建署就被駁回了，理由還是工業住宅就地合法的公平性仍受質疑。所以民眾最好不要心存希望，低價買了工業住宅來住並等待增值，當心還沒等到房子增值，就惹來被迫變更回廠辦原貌的一身腥。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw