從央行打房狠招看房市未來動向

[房地王／吳正治報導] 中央銀行一如外界猜測，在最近一次的理監會議中，公布了新一波的打房措施，但是出乎房地產界預料的是，這次出手就祭出4大重點打房規定，而且還挑在房市已經轉為平淡的這個時機點出手，業界普遍認為難以理解。但是對於感覺房價很高的民眾而言，大多贊成中央銀行的打房措施。   中央銀行最新提出的4大房市資金管制措施，包括將五股、泰山、鶯歌、八里以及桃園縣境內的蘆竹、中壢、桃園、龜山等地區納入去年實施的銀行放貸管制區域；並且增訂同一人名下第3戶房屋的銀行貸款成數，從原先的無受限變成最多不得超過5成。 ▲桃園地區這次也列為打房重點區域。 另外，針對國內豪宅價格持續上漲、公司法人買豪宅投資一事，中央銀行這次打房措施也降低豪宅總價的認定，從原先雙北市的8,000萬元，改為台北市7,000萬元、新北市6,000萬元，其他地區從原先的5,000萬元，改為4,000萬元，而這些認定成豪宅的房屋貸款成數，將從原先的6成以內，限縮為最高只能貸到5成；公司法人買房的房貸成數，也從過去房貸管制區內的6成，大幅限制為全國區域房屋的5成以內，要截斷各個公司趁低利買房、炒房的投機行為。

房市雪上加霜

一位不願具名的業者表示，今年的房市已經很冷清了，下半年房市沒有一家業者樂觀看待，中央銀行卻還在這個時候宣布這些打房措施，感覺像是火上加油。不過話說回來，中央銀行有中央銀行管理國內金融秩序的立場，所以不便多加評論。然而，這些措施早在去年、甚至是前年就應該做了，也不致於讓國內的豪宅價格漲得太誇張，現在才實施已經有點太遲了。 ▲豪宅因為用料好、地段佳等因素，房價跌不太下來。 至於同一人第3戶房屋貸款成數限縮為最高5成，業界認為房市投資客早在奢侈稅開徵後的一年左右，就已經大幅減少，所以現在的確有很多房市投資客已經把資金轉向股市裡。現在還願意買上3、4間以上的房子來投資的民眾，不是資金雄厚的置產族，根本不需要太高成數的房貸也買得起，就是頭殼壞去的投資者，因為現在房市的租金報酬率低、房貸利率又有上升、房價則有下跌的趨勢，買這麼多房子只會讓自己陷入財務黑洞。 ▲租金報酬率太低的區域，房價已不太會漲。 房產業者表示，從這次限縮房貸成數的房地產區域來看，過去只有台北市及新北市精華行政區（例如板橋、中永和等）以及林口、三峽、樹林的房市區域，被限制同一人第2戶房貸成數只能在7成以內，而且繳房貸不得有寬限期。現在有鑑於林口旁邊的桃園地區、五股房市也在這段期間熱得不得了，於是一起把新北市和桃園縣相連的行政區，例如鶯歌、泰山、八里等行政區一起納入管制中，也顯示北部地區的房市今年確定玩完了，之前大膽買進五股、迴龍或桃園等地房屋的投資人，可能要面臨套牢的局面。

八德沒列入名單

不過令人好奇的是，先前桃園地區同樣房價快速飆升、推案多達百億元的八德地區，竟然沒有在這次中央銀行列名房貸管制區的名單之中，令業者喜出望外。不過政府壓抑房市的政策影響性，一向都是全國性、全面性的，這一點可以從股市裡不分北、中、南部的營建公司的股價都出現重挫而得到驗證，未來在民眾觀望氣氛的趨使下，房市的交易量將會繼續萎縮下去。 ▲桃園重要地區都名列房貸管制區內（紅圈區），八德地區（綠圈區）意外未受限制。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw