房地名詞教室　你住蛋黃區還是蛋白區？

[房地王/吳正治報導] 這幾年房地產市場最夯的名詞，除了「奢侈稅」、「合宜住宅」之外，大概就屬「蛋黃」區、「蛋白」區的名詞了。用「雞蛋」的內容構造來代表房地產市場的區域，大家或許都懂，但是蛋黃區、蛋白區的發展就像房價一樣，也不是永遠一陳不變，值得有意購屋的民眾特別留意。 ▲以「蛋黃」、「蛋白」來比喻房地產區域，淺顯易懂。 以「蛋黃」、「蛋白」來比喻房地產市場發展及價格的範圍，最早來自電視台的名嘴。所謂的房市「蛋黃」區，就是指位在市中心即繁榮、工作機會多、交通又便捷的地段，大家都很想住在這蛋黃區內，所以蛋黃區的房價自然也是最高，而且是最具抗跌力道的區域。

蛋黃區房價具支撐力道

以台北市而言，大安、中正、中山、信義區等地段不是捷運的交會點、擁有知名公園，就是金融重鎮、豪宅林立的區域，所以是當仁不讓的「蛋黃」區；新北市則是以人口密集度高的板橋、中永和、新店區為蛋黃區；台中市不必多說就是以西屯區的七期、五期等熱鬧的重劃區為蛋黃區。 ▲信義區豪宅、百貨公司多，成為名符其實的房市蛋黃區。 台南市的房市蛋黃區最早在火車站、體育園區附近，現在成大商圈、市政特區以及永康市區都算是；高雄市的房市蛋黃區現在以三多商圈為首，往外已經到美術館特區等地；準備升格直轄市的桃園縣則是以中壢市、桃園市的站前商圈附近為蛋黃區。

蛋白區房價有潛力

而房市的「蛋白」區指的就是蛋黃區的外圍，雖然蛋白區的交通、商圈不如蛋黃區，但是市政府給蛋白區的各項公共建設，反而會比蛋黃區多（因為蛋黃區大多已經發展飽和），再加上蛋白區的房價至少會比蛋黃區的房價便宜2成至一半以上，所以很受購屋民眾的喜愛，例如台北市的文山及內湖區、新北市的林口區、桃園縣的八德市、台中市的北屯區、台南市的安南區、高雄市的楠梓、左營區等。 ▲新北市的板橋區房價比台北市部分地區還貴。 從以上各縣市的房「蛋黃」、「蛋白」區的分布可以發現，北台灣房市的蛋黃、蛋白區的區隔較為明顯，而且常常因為公共建設的完成以及購屋人口的轉移，使得「蛋白」增色成「蛋黃」的情況也比較多。例如以前屬於台北市外圍蛋白區域的板橋區，因為新板特區內有五鐵共構（台鐵、高鐵、捷運環狀線、藍線加長途客運），使得區域房價飆升到70萬~100萬元／坪，比台北市的蛋白區房價高很多。 由此可知，買房子不一定要買在蛋黃區，因為蛋黃區也可能有落寞的一天，若能精準地參照政府的公共建設，比別人早一步挑選有潛力的蛋白區房子來購買，房屋的增值幅度絕對比現在的蛋黃區房子還高；相對的，如果某些蛋白區的房價已經漲得比蛋黃區還高時，那就該回頭思考：「房價是不是衝過頭了？」 延伸閱讀： 北市蛋黃區成交量逆勢成長　 新北五股區輕軌效應掀房市高峰 快樂購屋術　怕跌就錢進蛋黃區 快樂購屋術　買這樣的房子最保值 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw