六都10月房屋移轉數小升　南部優於北部

[房地王/吳正治報導] 逐月觀察國內的房屋移轉棟數變化數字，可以掌握近期房市交易的冷熱情形。根據國內6大都會區的地政機構統計數據顯示，10月份房屋移轉棟數平均月增率已經從9月份的「負值」，轉而出現3%的「正值」。如果從區域性的差別來看，中、南部房市的表現比北部都市還好。 以國內六大都會區的房市來看，台中市的10月房屋移轉棟數為4,100棟，月增率高達15%，拿下全國第一名增幅的寶座，一掃前一陣子房市低迷又不斷衰退的交易成績，讓各界頗為訝異，而且10月房屋移轉棟數年減率只有7.5%，也是六大都市中最低的。 業界分析主要原因是，今年以來台中市外圍行政區的房價已經略有修正，吸引不少首購民眾進場買屋，尤其南屯區有不少新的建案交屋，使得10月的房屋移轉數量衝到495棟，打敗排名常常居冠的西屯區（480棟），第三名則是由南區（452棟）拿下。 ▲台中房市交易有漸入佳境的情況。 10月房市同樣表現不差的是南台灣的高雄市及台南市，其房屋移轉棟數分別為3,040棟及1,702棟，月增率也分別有11.4%以及9.9%的兩位數成長，比起北台灣大城市的衰退成績實在好很多。 其中，台南市的10月建案拜訪人數的月增、年增幅度也都轉為正值，現在10月的房屋移轉棟數月增率又是正值，只有年增率-15%仍然是負值，顯示台南的房市已有初步止穩的跡象，前三名的行政區分別是永康區（252棟）、東區（244棟）、安平區（141棟）。 103年10月六都房屋移轉棟數統計

直轄市	9月移棟數	前三名行政區	年增幅度(%)
台北市	2,478	中山、內湖、文山	-19.9
新北市	4,346	淡水、板橋、新莊	-32.5
桃園縣	3,105	桃園、中壢、平鎮	-26.1
台中市	4,100	南屯、西屯、南區	-7.5
台南市	1,702	永康、東區、安平	-15.4
高雄市	3,040	鳳山、三民、楠梓	-16.3

資料來源：各市地政局 北台灣的各大城市10月房屋移轉棟數和前一個月相比，則全部呈現衰退的局面，其中衰退幅度最大的是新北市9.4%，年減率達到32.5%也是六大都會區中最高的，主要原因是房市交易一向很旺的林口、中和區在10月份較少有新建案交屋，前三大行政區為淡水區（499棟）、板橋區（437棟）、新莊區（398棟）。 ▲新北市的10月房市表現仍然相對清淡些。 餘屋量很大的桃園縣也有相同的狀況，10月房屋移轉棟數的月減率（7.9%）、年減率（26.1%）都是六大都會區中第二高的城市，顯示房市交易萎縮的態勢仍然沒有改變，主要是桃園縣有機場捷運即將通車以及城市升格的利多，但是也有餘屋量太高的利空，使得買、賣雙方對房價漲跌的歧見加深，房市交易表現較好的是桃園市（796棟），中壢市（519棟）、平鎮市（373棟）。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw