房地名詞教室　空難引發凶宅認定疑慮

[房地王／胡兆陽報導] 最近的空難事件，因為飛機從豪宅旁呼嘯而過，差一點就讓每坪單價達到百萬元以上的豪宅變成凶宅，引發房地產界討論的話題。事實上，豪宅變成凶宅的議題還不只這些，前不久在台北市信義計劃區單價將近280萬元的豪宅社區，有保全人員不小心被社區鐵捲門夾住而不治，新店某豪宅社區也有電梯維修人員遭電梯夾住而往生，都立即引發各界對「凶宅」認定的討論。 什麼是「凶宅」？房產業者認為可以從官方、民間兩種不同層面來討論。首先在官方部分，在國內的法律中並沒有明文訂出「凶宅」的定義，但是根據內政部最新訂定的「不動產委託銷售契約書範本」裡第11條不動產現況標示中提到： ▲此次空難離南港展覽館旁的豪宅群僅50公尺左右。 「本建築改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生兇殺或自殺致死之情事，係指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分(包括主建物及附屬建物)，曾發生凶殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分)，及在專有部分有求死行為致死(如從該專有部分跳樓)；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」 簡單來說，上面條文的意思是：

1. 在屋內發生凶殺、自殺，或從陽台、窗戶跳出外面自殺，都算凶宅。
2. 在屋內（含陽台）發生意外死亡（例如瓦斯中毒、老人猝死），不算是凶宅。
3. 在屋內（含陽台）被人砍傷，到醫院或在別處致死，不算凶宅。

  所以如果是飛機撞上豪宅，按照內政部解釋的條文，不論飛機上、豪宅內有無人員死亡，這間豪宅都不算是凶宅。同樣的，前面提到的保全及維修人員不幸在社區內意外致死，整棟豪宅也不算是凶宅。 然而房產業者表示，內政部這樣的「凶宅認定」條文，顯然和民間房產業者對凶宅的認定有很大的出入，因為民間版的凶宅認定大多是採「非自然死亡」為依據。例如在屋內因為瓦斯中毒、飛機墜機而身亡，都是非自然的意外死亡，所以會認定為「凶宅」。 ▲台灣常發生瓦斯中毒的意外身故事件。 一旦因為「凶宅」認定的差異，使得買方和賣方產生糾紛時，想要依賴民事訴訟來解決，又可能遇到每個法官對「凶宅」是採用內政部的、還是民間社會觀感見解的不同，而產生對買方有利、或不利的不同判決。 所以最保險的方式就是，除了買方在房屋買賣契約書裡，要寫明「若為凶宅，可無條件解約、退款」之外，還要清楚的註明『凶宅的認定包含「非自然死亡」』，這樣就可以把凶宅的爭議降到最低。 延伸閱讀 凶宅認定大不同　買屋只能多做功課 當心買到凶宅求償無門 顛覆房產觀念　 買凶宅出租賺比較多 不動產法律系列　  租到凶宅怎麼辦？ 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw