六都9月房屋移轉變化差異大　新北市慘兮兮

[房地王/胡兆陽報導]   農曆鬼月剛過完，又遇到全球股災來攪局，六大都會區的9月份房屋移轉棟數想必不會好到哪裡，沒想到數據顯示的答案卻是平均月增率出現0.6%的小幅成長情況。但是以各別城市來看，房市移轉量變化的程度則有很大的差別，例如同樣是北台灣的台北市月增率大漲24%，但是新北市則是大減了14%。                             看今年8月房屋移轉量   ▲新北市的房屋移轉數量不斷下滑。   根據六大都會區的地政局最新公布的9月房屋移轉棟（戶）數顯示，人口數眾多的新北市達到3,223棟，雖然仍高居六都之冠，但是數字卻不斷大幅下滑，不只是月減率達到14%，年減率也連續兩個月達到32%。房產業者表示，新北市的重劃區新成屋陸續交屋，但是價格下降得還不夠多，以致於成交量不斷下滑，包括以往的房市熱區林口、板橋、雙和、三重區交易量都出現很大的萎縮，如果房市再沒有起色，未來新北市的房屋移轉數王座可能拱手讓出。     建案推出量一向最多的台中市，最近幾個月的房屋移轉量也出現明顯的下滑，繼8月份月減率達到19.2%之後，9月份房屋移轉棟數為2,567棟，比前一個月又再減少了13.3%，而且年減率達到28%的大幅衰退，主要原因是台中市的坪數都比較大，雖然每坪單價、每戶總價都不算太高，不過受制於新建案有降價、但是中古屋屋主及成屋建商還不肯大幅讓價，所以成屋的交易量仍在萎縮中。  

蘆竹區房市買氣萎縮

原本業界預期中央銀解除房貸信用管制、房市表現會較好的桃園市，9月房屋移轉數為2,596棟，年減率還是高達23%，主要是八德、蘆竹及桃園區的移轉量都出現大減的關係。所幸月增率小幅成長1.8%，成長率還不太多是因為房屋從買賣到產權移轉登記還需要2個月左右。   ▲台北市9月房屋移轉數意外大增。   倒是房價太高、房市表現最被看衰的台北市，9月房屋移轉數的月增率卻出現24%的大成長，年減率也只有3.3%，兩項數據都高居六都之冠，主要原因是士林、內湖區有不少新成屋建案交屋，以及8月移轉數字太低拉高基期所致，是否代表台北市房市景氣觸底還有待觀察。   南部地區的台南市及高雄市的9月房屋移轉數月增率也是正成長（分別為0.6%、4%），雖然數值沒有台北市那麼令人驚艷，但是房屋移轉數量的年減率也同步萎縮到只有4~5.8%之間，在股災連連、經濟表現不佳的情況下，顯示此區域的房市有不少支撐買盤已經悄悄進場。   104年9月六大都會區房屋移轉棟數統計

直轄市	9月	去年9月	年減幅度(%)
台北市	2,419	2,502	-3.3
新北市	3,223	4,796	-32.8
桃園市	2,596	3,373	-23.0
台中市	2,567	3,563	-28.0
台南市	1,458	1,548	-5.8
高雄市	2,615	2,729	-4.2

資料來源：各市地政局   從9月份房屋移轉棟數的變化可知，六大都會區的餘屋量、推案情況、民眾認知的房價高低差距，以及房市開發的條件都各不相同，因此在房市景氣低檔盤旋的時期，未來這六大都會區的房市出現「各自表現」的差距可能越來越明顯，值得有意買屋、賣屋的民眾提早警覺。   延伸閱讀 8月建案人氣小跌　南部房市重獲主導權 通貨緊縮再現　提防四大皆空壞了房市 不動產法律系列　情侶購屋前講明白 降息救經濟？　房市聚焦央行下個動作   更多新聞、建案新成屋預售屋資訊請看>>    http://housetube.tw