不動產法律系列 房東在租約到期前可以帶人看屋嗎？

作者：謝彥安 律師 阿信承租一間雅房，門外有客廳作為公共空間，原本住得倒也安樂，但最近因租期快到了，房東竟陸續帶人進入客廳及雅房參觀，令阿信不勝其擾，反映後房東僅說：「最近不景氣，我如果等到到期才找新房客，不就平白損失幾個月的租金？請你忍耐一下。」，究竟房東所言合理嗎？ 很多房東不清楚，以為擁有房子的所有權，就可任意進入房客房間。所以在「房東要帶人看屋、房客有欠租、房東想打掃」等情況，房東往往於未經房客同意、或採取其他正確法律途徑(如催告房客繳款、請求法院強制搬遷等)前，就自行開門進入。 實則，房東將房屋出租後，於租賃關係存續間，房客已擁有使用權，此時按刑法第306條第1項規定：「無故侵入他人住宅﹑建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑﹑拘役或三百元以下罰金。」，在實務上認為，如果未經房客同意，房東任意進屋仍會購成侵入住宅罪，同時也構成民事侵權之賠償責任。 至於房東可否只進入公共空間(如客廳)而未進入房客居住的雅房？這時要看租約約定內容以加以遵守。如租約未約定，房東仍應盡量取得房客的書面、口頭等形式同意，必要時可找其他房客作為人證，以確保進入屋內之合法性。 總之，租屋雙方關係的和諧乃建立在房客能安心租滿租期，房東能減少租屋空窗期。所以雙方應善用協商的智慧，在不影響房客的隱私下，商量房客方便的時間讓房東帶看，或許才是皆大歡喜的方法。   延伸閱讀 不動產法律系列　情侶購屋前講明白 不動產法律系列　價金信託確保買預售屋權益 不動產法律系列　社區收帶看費合不合理？ 不動產法律系列 管委會收帶看費是否違法 不動產法律系列 了解不動產說明書的法律效力 不動產法律系列 買賣私下交易可否免除仲介費 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw