高雄煉油廠熄燈　週邊房市期待第二春

[房地王/胡兆陽報導]   老一輩的人如果南下搭火車到高雄市，過了台南之後如果看到一根高聳雲霄的火炬，就知道高雄市區快要到了，而這個火炬的地標所在地就是著名的中油高雄煉油廠。今年10月底，這個被當地人視為環境污染、壓抑房市發展的高雄煉油廠正式關廠走入歷史，雖然這個廠區關廠也會帶走就業及居住人潮，但是房產業者表示，從房市嫌惡設施的角度來看，長遠而言仍然會刺激附近的房價慢慢回升。   ▲高雄煉油廠已經正式關廠，但土地復育的工作才正要開始。   中油高雄煉油廠位在高雄市楠梓區（楠梓加工區的東南方），大約是半屏山以北、學專路以南、縱貫鐵路以西的範圍，占地達到260公頃左右，是南部最重要的煉油及石油廠區之一，但是工廠內排放的廢氣惡臭及偶發的工安意外，早已讓鄰近的後勁地區居民抗議聲浪不斷。   ▲高雄煉油廠位置及附近生活機能。   民國79年，行政院答應民眾在25年後，讓高雄煉油廠關廠熄燈，而今年年底正是關廠的期限，11月1日廠區內正式關閉最後一座硫磺工廠，被房地產界號稱「北高雄最大的嫌惡設施」－中油高雄煉油廠，終於走入歷史。不過，房產業者表示，廠區內還留有12座儲油槽，繼續做為南部的民生用油及戰備用油，再加上廠區內的地下水及土壤都有污染嚴重的問題，因此短時間之內附近的房價還不會因為嫌惡設施消失了而立即上漲。   ▲高雄煉油廠附近有三個捷運站，楠梓加工區站是其中之一。   此外，高雄煉油廠全盛時期有46座工廠，自從關廠決定確認之後，1年多前就已經陸續開始關廠的行動，所以原有住在附近的員工、家庭也逐漸賣屋求售、搬走，不過這裡有捷運油廠國小站、楠梓加工區站、後勁站以及楠梓火車站、台1線省道，交通相對便利，週邊的房價就在這些利多、利空因素下拔河，但是平均房價仍比其他區域便宜10~15%，看看高雄其他區域行情。   高雄煉油廠附近實價登錄房價

區段位置	交易年月	總價(萬)	單價(萬/坪)	總面積(坪)	建物型態	屋齡
學專路301~330號	104/8	325	9.3	34.99	透天	35
後勁東路21巷31~60號	104/8	1,270	21.2	60.02	透天	1
後勁東路21巷1~30號	104/6	1,380	21.5	64.15	透天	1
學專路511~540號	104/3	1,280	14.7	86.98	透天	19
錦屏街61~90號	103/12	500	11.4	43.73	透天	33
後勁東路31~60號	103/11	658	15.3	42.98	透天	36
後勁南路35巷12弄1~30號	103/10	250	6.7	37.18	公寓	24

資料來源：內政部實價登錄網   從最近1年的實價登錄來看，屋齡較高的透天產品每坪單價約在10萬元上下，但是新屋每坪單價則有20萬元的行情，新舊房子的高低價差高達一倍。至於在新建案方面仍以透天產品為主，包括宇根建設在後昌路推出的「精銳3期」建案，每戶總價1880萬~1920萬元；點石建設在學專路附近推出的「典石」建案，每戶總價1350萬元起。 看高雄大寮區和發產業園區的房市     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw