夫妻明算帳　買屋該登記在誰名下？

[房地王/胡兆陽報導]   國內的房屋總價高，因此買房子堪稱是每個人一輩子最大的支出費用，大家都想要名下有個房屋的資產，但是由夫妻結婚後一起買下的房子，其產權到底該掛在誰的名下？或是以買房做為情侶未來繼續牽手走下去的約定?含蓄一點的夫妻彼此不好意思去爭取，但是登記給對方又心有不願；凡事算明白的夫妻相互據理力爭，但是也怕傷了和氣。   ▲婚後購屋的人大多把房子登記在妻子的名下。  

根據房產業者的統計，有40%的夫妻把房屋產權登記在老婆的名下，有23%的夫妻把房屋產權登記在丈夫的名下，更有28%的夫妻選擇把房子登記在兩人共有上。以上的三種方式都各有優、缺點，但是每對夫妻擁有房地產的時間、需求、資產現狀、工作狀況等都各不相同，因此建議夫妻一起買房子之前，最好先衡量彼此名下的資產現況、職業及收入優勢、信用狀況，再決定房子要登記在哪一方較好。       首先從個人資產現況來看，有些民眾在婚前就已經自個兒先買了房屋，做為新婚新居，這種情況在婚後夫妻打算再買一間（或更大的）房子時，通常就會把房屋產權登記在自身還沒有房地產的配偶名下，除了可以兼顧夫妻兩人名下都有資產的公平性，更重要的是現在處於房市不景氣、銀行緊縮房貸業務的階段，對於一個人名下的第二棟房子的購屋貸款，銀行一定會調高此房屋貸款的利率約0.5~1個百分點，所以為了節省房貸利息，丈夫或妻子名下的房地產數量還是分散一點比較好。   ▲房屋登記在誰的名下，關係到日後換屋的利息成本。  

如果是婚前夫妻兩人名下都沒有房地產，或是婚前的房子賣掉、婚後改買大一點的房子，此時不妨先考慮丈夫和妻子哪一方的收入較高、名下負債金額較少的、金融信用狀況較好的或是具有職業優勢（例如軍公教人員、前500大企業員工等），把房屋登記在這位配偶名下，才方便和銀行談出較為優惠的房貸利率。   ▲軍公教的從業人員可以享有較好的房貸利率。   然而，也有些夫妻的收入、金融信用情況相差不大，或是為了減少日後的紛爭、求得資產數額的公平性，乾脆採取「夫妻財產共用制」，把婚後買下來的所有房子都登記在夫妻兩個人的名下。但是這種作法的缺點是，另一半的配偶就無法保有一生一次的自用住宅土地增值稅10%的優惠稅率，在未來夫妻打算換大一點的房屋時，節稅效益就會大打折扣了。  

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