全台住宅超額61萬餘戶房子供過於求　 5成4看跌未來房價　

【房地王記者/邱和珍報導】 民眾持續看衰未來房價！全台今（2015）年第2季住宅存量共849萬5476戶，相對於普通家庭戶數787萬6258戶，超額61萬9218戶，市場明顯供過於求。由於賣壓逐漸浮現，使得1年內有購屋計劃的民眾，約5成4看跌未來房價，僅1成6看漲。此外，六都中以桃園市的住宅供給率最高，台北市則面臨住宅供給嚴重不足的窘境，從數字看房市景氣　台北家庭最不想購屋，短缺數約6.2萬戶，成為六都中住宅缺最大的城市。   ▲台北市因住宅供給嚴重不足，房價下修空間有限。         圖片來源：房地王  

信心急墜　看跌成主流

內政部營建署最近公布六都住宅需求動向調查結果，在有購屋計畫的民眾當中，約5成看跌上半年（2015年1月~6月）房價，僅1成7看漲。面對2016年上半年的房地產市況，約5成4看跌，僅1成6看漲。值得一提的是，除了台南人認為未來房價將維持平穩外，其餘五都的市民都認為房價將小幅下跌。     整體而言，想要買房的民眾對於近期及未來一年房價趨勢看法，以維持平穩及小幅下跌者居多。     一般來說，房價會隨著房屋所處地段的精華程度、建築條件、建商口碑、採光、樓層等條件而有所差異。以台北市近2年房價為例，除了去年11月及今年4、5月上漲外，其餘月份都是下跌，其中漲幅最大的區域是今年3月由中山松山南港區所締造，月增幅達4.29%。同年2月，向來以高房價著稱的大安信義中正區，則以月跌幅近5個百分點，成為全市跌幅最大的區域。    

賣壓浮現　下修力道強

當多數民眾看跌房價時，屋主更不太可能賠本拋售，導致住宅供給量也跟著減少。依據內政部統計資料，截至今年第2季為止，全國住宅供給量（包括有人居住住宅、空閒住宅及其他非住宅使用之住宅）為849萬5476戶，與家庭戶數787萬6258戶相較，多了61萬9218戶。由於供過於求，建商只好減量推案，以致於今年第2季的住宅開工數量只剩下2萬658戶，與去年同季相較，大幅萎縮21.71%。 不過，六都當中以台北市的住宅供給量最為不足，雖然家庭戶數為100萬4725戶，但住宅供給量僅94萬2969戶，尚缺6萬1756戶，是六都中唯一住宅缺很大的都市。反過來說，桃園市的住宅供給率高達112.3%，是六都中住宅供給率最高的城市，台中市則以111.2%居次。 過去，建商一直在桃園、台中重劃區搶建，造成今日供過於求的現象，未來供給壓力將有增無減，降價求售恐將成為常態。     以上數據反映了住宅市場供需情形，以及區域房市價格波動趨勢，讓民眾在買賣房屋時能夠做出正確的判斷，早日實現築巢美夢，達成理財目標。什麼是家戶購屋比率?   延伸閱讀 建商房市不景氣求變　購屋權益會不會受影響？     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw