景氣燈號連五藍　購屋的時機到了嗎？

[房地王/盧振池報導]   眼見今年就快要過完，國內的經濟景氣卻仍然沒有好轉的跡象，不只11月的出口貿易金額只有221億美元，年度衰退幅度達到16.9%，創下近六年來最大的減幅，連國家發展委員會最近公布的景氣對策燈號，也亮出代表景氣嚴重衰退、而且很少見的「連五度」藍燈。     國內經濟景氣這麼差，使得企業及民間的投資信心也漸漸消失。根據金融管理暨監督委員會的統計，國內存放在所有銀行的現金將近6兆元新台幣，可見銀行的錢已經多到貸不出去，連辦理房屋貸款的人和錢都大幅減少。   然而，投資不就是應該「別人悲觀的時候，要樂觀」、「景氣低迷時，買進；景氣熱絡時，賣出」這樣的玩意兒嗎？那麼現在的景氣對策燈號已經「連五藍」燈，已經到了逢低購屋的好時機嗎？   ▲房價處於下跌狀態，買賣房屋前都要想清楚。   事實上，景氣對策燈號和股票市場的連動性較大，和房地產市場的關聯性比較不緊密。原因是股市的波動比較劇烈，反映出景氣的好壞也比較即時；而房價的上下起伏較小，往往經濟景氣復甦後半年以上，房價才會隨著民眾荷包裡的錢變多了，而跟著上漲（因為房屋是很高價的商品）。   此外，國內的房地產業過去素有「七年一循環」的說法，也就是「上漲4~5年，下跌3~2年」左右。最近這一次的房市多頭行情是從民國92年下半年的SARS疫情結束之後，房價才開始緩步起漲的，一直到前年（民國102年）底正式來到房市的最高峰，所以這次的多頭市場大約延續了10年。   購屋時機與賣屋時機比較

比較項目	購屋時機	賣屋時機
景氣情況	經濟低迷	經濟成長
買賣情況	交易量萎縮	交易量大增
資金情況	銀行資金泛濫	銀行資金緊俏
餘屋情況	餘屋量減少	餘屋量增多

註：右欄投資報酬率以10%計算   既然房市多頭的時程延續了10年，反推這一波的房市空頭市場至少也要3~4.5年的時間，讓房價慢慢落底，也可藉著這段時間消化掉市面上過多的餘屋。現在房市的空頭行情已經走了2年左右（民國103年、104年），所以房市要從谷底回升，預估最快的時間點就在明年（民國105年）底，最慢則可能要等到民國106年以後的事了。   ▲影響房市走勢的原因很多，經驗法則只是參考因素之一。   然而，「經驗法則」畢竟只是過去的歷程而已，誰也不能保證下次一定也是這樣。這次房地產的空頭時程的確也可能因為經濟的成長或衰退、政策的利多或利空刺激而變得比3年短、或是變得比4.5年還長。在不可預知的因素增加之下，預測房市的景氣何時落底反彈，就變成較無意義猜測。所以有居住需求的購屋族現在可以開始看屋，但是投資型、置產型的購屋者則可以等到明年再說。   或許你會有興趣.... 8月建案人氣小跌　南部房市重獲主導權 9月建案人氣持平　台中表現一枝獨秀 通貨緊縮再現　提防四大皆空壞了房市 不動產法律系列　情侶購屋前講明白 降息救經濟？　房市聚焦央行下個動作       專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw