12月房屋移轉棟數大爆發 台南市表現傲視群倫

無涯子
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[房地王/胡兆陽報導]   年底果然是房地產業的大旺季,繼11月的房屋移轉棟數年增率終於轉成正數之後,104年12月的房屋移轉棟數月增率爆出更驚人的成長幅度,六大都會區出現一倍的月增率比比皆是,其中又以近幾年房市表現都比北部理想的台南市數字最亮眼,房屋移轉棟數月增率達到147%,同樣屬於南台灣的高雄市,雖然房屋移轉棟數的月增率排名居六都之末,但是數字也有76%之多。   房屋移轉棟數   根據六大直轄市政府地政局最新統計的數字顯示,去年12月的房屋移轉棟數出現大爆發的成長情況,平均達到104.8%,但是最難能可貴的是六都的房屋移轉棟數年增率竟然也跟著增加到56.4%,代表去年12月年底的房市熱絡情況比往年都還要強烈許多。  

民眾避稅、加快交屋腳步

房產業者分析,12月房屋移轉棟數之所以出現大幅增加的情形,主要是因為各地建商把握年底新成屋建案紛紛交屋、入帳的機會,也和今年1月1日起即將實施房地合一稅制,已購屋的民眾把握最後時機將房子過戶到自己名下有關,而不是民眾購屋的買氣突然大幅上揚,所以12月這六大都會區的房屋移轉數量大增,不表示最近的房地產市場就要反翻向上。   房屋移轉棟數 ▲完工建案紛紛趕在新年度來臨前,交屋給購屋民眾。   表現最好的首推台南市,不僅房屋移轉棟數的月增率達到147%,年增率也是六都之中最高的,而且是唯一突破1倍的城市,達到124.9%。在台南市各個行政區中,又以北區的房屋移轉棟數達到835棟最多,比前一個月大幅增加了713棟,正是年底新成屋建案陸續交屋、民眾趕辦產權移轉所致。其次是台南市東區的505棟,而一向是台南房市最熱絡的永康區,則僅有460棟退居第三位。   房屋移轉棟數 ▲台南市的房市穩定度比其他五都來得好。   表現第二好的城市則意外落在台北市身上,去年12月房屋移轉棟數的月增率達到117%,年增率也成長到78%,完全看不出台北市一向給人「房價太高」、「房市交易冷清」的印象。房產業者指出,主要是中山區(1,035棟)及內湖區(735棟)以及北投區的奇岩重劃區建案完工交屋,衝出了房屋移轉的大量。   10412 六大都會區房屋移轉棟數統計
直轄市 12月 103年12月   年增幅度(%)
台北市 5,497 3,055 79.9
新北市 7,754 5,547 39.8
桃園市 6,064 4,533 33.8
台中市 8,169 4,734 72.6
台南市 3,980 1,770 124.9
高雄市 4,969 3,657 35.9
資料來源:各市地政局   值得一提的是,近年來不論是房市的推案量、房價穩定度等表現都優於雙北市的台中市,12月的房屋移轉棟數達到8,169棟,第一次超越了新北市、奪下六都房市移轉量最大的城市,代表越來越多人選擇到台中市購屋,也將會壯大日後台中市的房地產市場規模。   房屋移轉棟數 ▲台中市單月的房屋移轉棟數首度成為六都之冠。   然而,時至今年1月之後,隨著全球經濟前景的不確定性、以及總統大選因素來攪局,業界預期1月份的房屋移轉棟數將會比前一個月衰退很多,再加上新政府上任之後的不動產政策也還是未知數,所以國內房市未來的景氣變化還很難預料。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw    
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