六都去年房市內政部實價登錄　台南市不跌反漲

[房地王/盧振池報導]   國內房地產市場經過近2年以來的景氣修正之後，許多之前房價超漲地區的房價已經有明顯的下跌，但是也有些地區的房價竟然不跌反漲，或者說這是「表現比預期還強」的現況，可見房地產市場不同於一般的產品價格，它未必適用「一竿子打翻一條船」的理論，例如去年的台南市平均實價登錄房價就比前一年度還高，所以想要在今年逢低買房子的民眾，要小心不要等待等過頭了！       根據房產業者統計去年度（內政部資料至10月底）實價登錄的資料顯示，最近一年來的六大都會區平均房屋成交價格，下跌了2.5%，感覺好像跌得不是很多，但是如果扣除台南市平均房價「不跌反漲」的因素，其他五都的平均房價其實是下跌達到4.4%的水準。  

餘屋量控制得宜

換句話說，台南市是去年六都之中，唯一平均房價還有上漲的城市，也是平均房價（12.2萬元／坪）最便宜的城市。業者分析台南市的房地產市場之所以會比其他五都的表現還好，主要是因為台南市屬於緩步成長中的城市，即使每年因為就業機會增加而有移入的居民，但人數也沒有超額、大幅度的成長，建案推出的數量也就沒有像新北市、桃園市、台中市那樣激增。一旦房市新建案的餘屋量控制得宜，房價就不易跌落太深。   ▲台南市的房市表現比其他城市平穩。   此外，台南市的精華區房市例如永康、東區、北區等地，前幾年推出的預售案房價漲幅達到10～20％的比比皆是，現在新成屋交屋後的價格回檔不算太大，也間接拉升了與中古屋售價的平均值，使得台南市近一年來實價登錄的平均房價竟出現8.9%的漲幅。  

新北市跌勢較重

其他五大都會區最近的成交房價走勢就沒有這麼強勢了，其中又以空屋量最多、餘屋賣壓最大的新北市，每坪實價登錄的平均房價已經跌破30萬元大關，成為29萬元／坪，最近一年來的房價平均下跌了2.5萬元、一整年房價的跌幅「8.9%」也是六都之中最大的。   近一年六大都會區房市實價登錄均價   　　  單位：萬/坪

項  目	104年10月	103年10月	增減差額
台北市	55.4	57.2	-1.8
新北市	29.0	31.6	-2.6
桃園市	16.6	17.5	-0.9
台中市	16.2	16.3	-0.1
台南市	12.2	11.2	1.0
高雄市	14.7	15.5	-0.8

資料來源：內政部實價登錄網   房產業者表示，最近林口、浮洲地區還有大批的合宜住宅，以及淡海新市鎮、洲子洋等重劃區的新屋建案要陸續交屋，所以新北市短期間餘屋過量的問題還會存在，未來房價想要有效的止穩，除了要靠建商縮減市郊的推案量之外，還要寄望今年3月可能通車的機場捷運線能帶來實質的交通利多。   ▲林口地區房市期待機場捷運線通車帶來買氣。   其他如台中市、桃園市、台北市、高雄市等城市，一年來的實價登錄平均房價跌幅都不算太重，幅度大約在0.6~5%之間，但是如果回歸到各別行政區或產品上（例如豪宅、頂加、老公寓），房價的跌勢可能就比平均數字要大得多，再加上今年開春沒多久，全球各國就出現股災、經濟動盪，最近的房市交易也會受到影響。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw