哪一種投資工具適合我？

【房地王記者/邱和珍報導】 這兩年因油價不振，全球股市出現劇烈震盪現象，就連一向被分析師視為優質股票的IBM、Google、蘋果、微軟、亞馬遜等公司股價，也紛紛受到波及。儘管股市好壞與房市並無直接關係，但當股市波動過大時，也往往意味著整體經濟將出現不穩。如果你是投資人，該選擇哪一種投資工具，才能在詭譎混沌的局勢中，安然渡過？    

跌宕起伏　膽戰心驚

根據統計數據顯示，當景氣好轉時，股票年投資報酬率可達12%，但如果景氣不佳，也有可能變成負10%。儘管股票擁有投入資金小及獲利性高的優點，卻也容易受到經濟因素影響而引起股價波動，所以投資股票必須格外小心。 另一個可以考慮的投資途徑則是，選擇人潮多且租金高的好店面。相較於其他投資工具，買一個金店面，除了可享有年投資報酬率3%~4%之外，就連風險度也比投資股票來得低；只不過，投資店面至少要耕耘10年，才能嚐到甜蜜的果實。  

北市最貴金店面　單坪月租金2萬2起

台北市東區商圈經歷30年時間，因聚集太平洋SOGO百貨、微風廣場、錢櫃KTV、誠品書店等知名連鎖業者，如今已成為本市最熱鬧的商圈之一。如果以當年物價水平計算，東區商圈每坪租金頂多幾百元，與今天高單價店面租金動輒2萬2起跳，簡直不可同日而語。可見一個商圈從形成到繁華興盛，都要經過漫長歲月，才能開花結果。   ▲台北市最貴店面坐落於東區商圈頂好超市附近。  　圖片來源：房地王     根據實價登錄資料，六都中的金店面平均坪數為20.15坪，其中不乏10坪以下的小店，例如桃園市中壢市元化路靠近威尼斯影城及太平洋SOGO百貨附近，一個不到4坪的店面，單坪月租金就要1萬1，堪稱桃園市鑽石店面。 北台灣單坪租金最貴的店面幾乎都位於百貨商圈內，但是台中市最貴的金店面卻是位於逢甲夜市的文華路上。雖然該路段只有8米寬，但因攤販小吃及小型店家密集，逐漸成為逛街人潮最多的地區，也使得店面租金水漲船高，有的單坪月租金甚至高達1萬5，貴的嚇人。   ▲台中市文華路雖路寬僅8米，卻是本市店面租金最高的A級戰區。  圖片來源：房地王   分析六都金店面的特性，絕大多數是位於聚客力強且擁有龐大消費商機的熱門地段，例如台北市最貴單坪租金就位於太平洋SOGO百貨商圈內，因緊鄰捷運站，加上潮流小店櫛比鱗次，使得20至35坪左右的店面，成為最熱門的投資標的。     比起投資住宅或套房，投資店面少則百萬，多則千萬，是一筆為數不小的投資；但就長期來說，卻也是一筆可觀的財源。然而，為了降低投資風險，有必要在作出任何投資之前，充分了解投資陷阱。  

養店面3要訣

首先，應了解該店面所處的商圈，是一個有規模且持續發展的商圈，或是一個已步入衰退的没落商圈？基本上，只要是成熟繁榮的商圈，本身都有一定的消費規模，以支撐整個商圈的經濟。有了人流以後，接下來捷運站、自行車站、公車站等交通公共設施就會應運而生，形成一個交通便捷、商店林立的商圈。   ▲與城市發展一樣，商圈須經歷漫長歲月，才能成為人氣保證。  圖片來源：房地王   一般來說，位於市區熱門地段的店面都非常昂貴，但如果是位於重劃區新興地段的店面，價錢可能只有市區的一半，是一個值得考慮的選項。由於一個商圈從形成到可以吸引龐大消費者，須經歷10年至20年的發展，因此，如能將投資店面當成長期經營，耐心等待周邊交通路網逐步到位，商圈聚落逐漸形成，即可在未來獲得較高的報酬率水準。 最後，與其投資窄長形的店面，不如投資寬門面的店面。就坪效來說，大門面的店面，可藉由分割成數個單位後，再分別出租出去，以獲取更高租金。例如，未分割以前，每坪租金8千元，倘若40坪，每個月可獲得32萬的租金。如果是分割成3個店面，每個店面約13坪，每坪租金1萬元，每月可從這三個店面獲得39萬租金，租金坪效顯然高於未切割前。 總之，不論是投資精華地段或新興地區的店面，都必須廣泛地蒐集相關資訊，同時研究商圈消費人口及商店數量變化，如此才能立於不敗之地。       延伸閱讀

再談軍宅投資　三大風險先考慮清楚

地震後想買房　五大看屋眉角不能漏

景氣對策信號藍燈買房子　紅燈等著數銀子嗎？

  專業房地產新聞、 建案豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw