3月六都房屋移轉數大回升 桃園市受惠交屋潮奪第一
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[房地王/盧振池報導]
經過2月春假及228連假的休息之後，3月份的全台房屋移轉棟數果然如業界預期大幅升，六大都會區的房屋移轉數月增率都出現驚人的成長。不過，房地產市場交易的動能看似回到平時水準，但是和去年同期的數字相比，各大城市卻還是維持1~3成不等的衰退幅度（桃園市例外），可見民眾觀望的氣氛仍在，今年房市的展望仍然要視新政府上台之後而定。
從3月份各直轄市地政局公布的數字來看，六都房屋移轉棟數的平均年減率為18.9%，但是月增率卻高達79.2%，原因除了是2月的移轉棟數太低、拉高了3月份的基期之外，桃園市出現1.29倍的月成長移轉量，拉高了平均月增率也是主要原因。
為什麼桃園市會出現驚人的成長量能？原來是龜山區的合宜住宅已經邁入交屋期，再加上中壢、平鎮、八德區等地的新完工建案也紛紛選在過年後交屋，使得桃園市3月份的房屋移轉數來到2,912棟，打敗台中市、新北市成為全國房市最大量的城市，也是六都之中，唯一3月份房屋移轉棟數年增率（2.3%）維持正數的城市。展望4月份，龜山區還有其他合宜住宅陸續要交屋，八德區也有重劃區大量的建案完工交屋，所以房市移轉數量還會維持在高檔。
▲桃園市有多個重劃區新建案完工交屋，使得3月房屋移轉棟數大爆發。
除了桃園市之外，台中市、台南市則是另外兩個3月房屋移轉量月成長率較高的城市，分別成長了91.7%、79.4%，南台灣的台南市也有67.6%的月增率。房產業者表示，這一波房市小回春受惠於中央銀行3次調降利率、股市指數上漲及人氣回籠，再加上中、南部的中古屋、新成屋建案比較願意讓價給購屋民眾，因此房屋移轉棟數的成長情況也比北部好。
105年3月六大都會區房屋移轉棟數統計
資料來源：各市地政局
尤其是台北市、新北市的3月份房屋移轉棟數雖然月增率達到41%、65.8%的回升水準，但是和去年同期相比還是衰退了3成左右，其中以淡水、林口、新莊區等傳統房市熱區衰退的情況最為明顯，合計今年第1季六大直轄市的房屋移轉棟數為3.21萬棟，比去年同季的4.77萬棟下滑了32.6%，可見全台房地產市場還是維持著過去一貫的「南溫、北冷」局勢。
▲新北市的房屋交易量和去年相比，仍處於萎縮情況。
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從3月份各直轄市地政局公布的數字來看，六都房屋移轉棟數的平均年減率為18.9%，但是月增率卻高達79.2%，原因除了是2月的移轉棟數太低、拉高了3月份的基期之外，桃園市出現1.29倍的月成長移轉量，拉高了平均月增率也是主要原因。
為什麼桃園市會出現驚人的成長量能？原來是龜山區的合宜住宅已經邁入交屋期，再加上中壢、平鎮、八德區等地的新完工建案也紛紛選在過年後交屋，使得桃園市3月份的房屋移轉數來到2,912棟，打敗台中市、新北市成為全國房市最大量的城市，也是六都之中，唯一3月份房屋移轉棟數年增率（2.3%）維持正數的城市。展望4月份，龜山區還有其他合宜住宅陸續要交屋，八德區也有重劃區大量的建案完工交屋，所以房市移轉數量還會維持在高檔。
▲桃園市有多個重劃區新建案完工交屋，使得3月房屋移轉棟數大爆發。
除了桃園市之外，台中市、台南市則是另外兩個3月房屋移轉量月成長率較高的城市，分別成長了91.7%、79.4%，南台灣的台南市也有67.6%的月增率。房產業者表示，這一波房市小回春受惠於中央銀行3次調降利率、股市指數上漲及人氣回籠，再加上中、南部的中古屋、新成屋建案比較願意讓價給購屋民眾，因此房屋移轉棟數的成長情況也比北部好。
105年3月六大都會區房屋移轉棟數統計
| 直轄市 | 3月 | 104年3月 | 增減幅度(%) |
| 台北市 | 1,500 | 2,179 | -31.2 |
| 新北市 | 2,674 | 3,815 | -29.9 |
| 桃園市 | 2,912 | 2,846 | 2.3 |
| 台中市 | 2,699 | 3,233 | -16.5 |
| 台南市 | 1,321 | 1,515 | -12.8 |
| 高雄市 | 2,261 | 2,897 | -22.0 |
▲新北市的房屋交易量和去年相比，仍處於萎縮情況。
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