危老重建

都市更新一定要等建商嗎？其實地主也能透過「自主更新」，掌握規劃、決策與更新利益。但從住戶意見整合、權利分配、專業團隊，到前期資金與銀行融資，每一步都有不同挑戰。本集《危老王 Podcast》深入解析自主更新的運作模式、全案管理角色、財務規劃及金融機構考量，帶你了解地主自己推動都更，究竟有哪些優勢與風險。全台最強更新之聲，每週一上午7點，Spotify準時上線。

臺灣住商部門正加速邁向淨零轉型，政府以2030年減碳35%為階段目標，從近零碳建築、老屋延壽、節能設備、ESCO服務到綠領人才培育全面推進。都市更新與危老重建也逐步結合綠建築與建築能效制度，讓老屋更新不只是改善安全，更成為城市降低碳排、提升居住韌性的重要策略。

台北市老屋更新政策再加碼！最新都更法令調整涵蓋整建維護、老屋增設電梯、外牆安全整新、結構補強及都更審議程序。其中整建維護一般補助最高50%、1,200萬元，符合策略地區等加碼資格最高可達80%、2,000萬元；同時強化都更同意撤銷、權利變換及審查規範，老屋更新制度持續朝加速與明確化推進。

2026年臺灣都市更新進入政策與市場同步轉型的新階段，從「被動等待」走向「主動規畫」。政府持續推動都更、危老重建與容積獎勵，並透過金融機制降低自主更新門檻；市場則聚焦TOD大眾運輸導向開發、產業廊帶及整合型開發。未來都更不只是老屋重建，更將結合居住安全、資產價值、低碳建築與ESG永續，形成政策、財務、產業與城市發展相互整合的新模式。

臺灣面臨人屋雙老與都市更新挑戰，各城市因土地、人口及發展條件不同，陸續提出不同都更策略。從高雄「公辦領航」、新北制度改革與AI審議，到中央推動都更、危老重建及老宅延壽，都市更新正從單純重建，走向行政革新、公私協力、居住安全與淨零韌性的城市競爭。

台灣老屋問題日益受到重視，危老重建與都市更新政策也迎來重要調整。從危老制度常態化、容積獎勵機制，到公益設施、社會住宅與自主都更專業管理，政策思維正從「加速拆除重建」走向兼顧居住安全、地主權益與公共利益。本文帶你一次掌握政策重點，以及未來對屋主與都市更新市場的影響。

重點探討在「大都更時代」、震後老舊建物重建需求以及政府新青安政策推動下，房市與相關類股的發展趨勢。

該計畫提撥50億元預算，補助範圍涵蓋外牆拉皮、增設電梯、結構加固及室內無障礙改善，最高補助比例可達65%。

老宅延壽專注於透過修繕、耐震補強及增設電梯來延長建物壽命，政府最高補助可達 65%，適合結構尚可且產權相對單純的公寓。

受新青安貸款帶動，公股銀行 在2025年房貸餘額呈現逆勢成長，但面對2026年景氣不確定性與法規限制，銀行策略多轉向風險控管與穩健經營。