都市更新

內政部推動「老宅延壽機能復新計畫」，協助屋齡較高的住宅改善居住環境，補助項目涵蓋增設升降設備、外牆修繕、屋頂防水及公共空間改善等工程。隨著各地申請需求增加，內政部長劉世芳表示，未來將研議由特別預算轉為常態性預算，讓老宅改善政策得以持續推動。第二梯次申請預計最快於2028年1月至5月間，由各縣市政府陸續公告辦理。此外，政府也同步推動私有住宅耐震弱層補強補助，期望從建築安全與生活機能兩方面，提升老舊住宅的居住品質。

2026年台灣房地產市場出現明顯變化，住宅市場受到信用管制與購屋資金壓力影響，交易動能趨緩，但商用不動產與工業地產卻因AI產業擴張持續升溫。科技大廠積極購地設廠，帶動產業聚落周邊土地需求，都市更新、交通建設及大型商業開發也為區域房市注入新動能。當住宅與產業不動產走勢逐漸分化，台灣房市正進入重新評估區域價值與資產配置的新階段。

全台都市更新需求持續增加，老舊建築安全與都更審議效率成為城市發展的重要課題。根據國家住宅及都市更新中心公布的相關統計，國內仍有大量都市更新案件尚待核定或動工，其中台北市的案件數量尤其受到關注。台北市政府近期提出公辦都更新政策，規劃將初始參與意願門檻降至50%，並結合大街廓整體開發、容積政策及招商機制，期望加速老舊社區重建，提升都市土地利用效率，為城市更新與房地產市場帶來新的發展契機。

自主都市更新正成為老舊社區重建的重要選項。新北市板橋「富豪社區」海砂屋重建案，在住戶共同努力與政府輔導下順利動土，展現地主自主更新的可行性。然而，地主自行擔任實質開發者，也必須面對資金籌措、工程管理、土方處理及預售屋契約等法律風險。為協助地主突破融資困境，政府透過都市更新信用保證及提高前期規劃補助等措施，降低自主更新門檻。本文解析自主都更的政策利多、實務風險與成功關鍵，協助地主評估最適合的重建方式。

都市更新一定要等建商嗎？其實地主也能透過「自主更新」，掌握規劃、決策與更新利益。但從住戶意見整合、權利分配、專業團隊，到前期資金與銀行融資，每一步都有不同挑戰。本集《危老王 Podcast》深入解析自主更新的運作模式、全案管理角色、財務規劃及金融機構考量，帶你了解地主自己推動都更，究竟有哪些優勢與風險。全台最強更新之聲，每週一上午7點，Spotify準時上線。

臺灣住商部門正加速邁向淨零轉型，政府以2030年減碳35%為階段目標，從近零碳建築、老屋延壽、節能設備、ESCO服務到綠領人才培育全面推進。都市更新與危老重建也逐步結合綠建築與建築能效制度，讓老屋更新不只是改善安全，更成為城市降低碳排、提升居住韌性的重要策略。

臺灣正迎來「大繼承 × 大都更」時代，大量老屋進入世代移轉，房產傳承不再只是繼承與出售，更涉及產權整合、都市更新、耐震補強、租稅與資產配置。面對高齡老宅，與其被動等待都更，不如主動盤點土地價值與更新條件，透過整建、延壽或重建，讓上一代留下的房產轉化為下一代可持續的資產價值。

台北市老屋更新政策再加碼！最新都更法令調整涵蓋整建維護、老屋增設電梯、外牆安全整新、結構補強及都更審議程序。其中整建維護一般補助最高50%、1,200萬元，符合策略地區等加碼資格最高可達80%、2,000萬元；同時強化都更同意撤銷、權利變換及審查規範，老屋更新制度持續朝加速與明確化推進。

臺灣面臨人屋雙老與都市更新挑戰，各城市因土地、人口及發展條件不同，陸續提出不同都更策略。從高雄「公辦領航」、新北制度改革與AI審議，到中央推動都更、危老重建及老宅延壽，都市更新正從單純重建，走向行政革新、公私協力、居住安全與淨零韌性的城市競爭。

2026年臺灣都市更新進入政策與科技整合的新階段。臺北市以「大都更時代」及八箭政策加速更新，高雄、台中則結合產業需求與TOD軌道建設推動城市再開發。面對超高齡社會與淨零碳排目標，未來建築也將導入AI技術、無障礙空間設計及更完善的防火安全規範，讓都市更新從單純建物重建，進一步走向智慧、安全、永續與樂活共生的城市治理模式。