都市更新

臺灣住商部門正加速邁向淨零轉型，政府以2030年減碳35%為階段目標，從近零碳建築、老屋延壽、節能設備、ESCO服務到綠領人才培育全面推進。都市更新與危老重建也逐步結合綠建築與建築能效制度，讓老屋更新不只是改善安全，更成為城市降低碳排、提升居住韌性的重要策略。

臺灣正迎來「大繼承 × 大都更」時代，大量老屋進入世代移轉，房產傳承不再只是繼承與出售，更涉及產權整合、都市更新、耐震補強、租稅與資產配置。面對高齡老宅，與其被動等待都更，不如主動盤點土地價值與更新條件，透過整建、延壽或重建，讓上一代留下的房產轉化為下一代可持續的資產價值。

台北市老屋更新政策再加碼！最新都更法令調整涵蓋整建維護、老屋增設電梯、外牆安全整新、結構補強及都更審議程序。其中整建維護一般補助最高50%、1,200萬元，符合策略地區等加碼資格最高可達80%、2,000萬元；同時強化都更同意撤銷、權利變換及審查規範，老屋更新制度持續朝加速與明確化推進。

臺灣面臨人屋雙老與都市更新挑戰，各城市因土地、人口及發展條件不同，陸續提出不同都更策略。從高雄「公辦領航」、新北制度改革與AI審議，到中央推動都更、危老重建及老宅延壽，都市更新正從單純重建，走向行政革新、公私協力、居住安全與淨零韌性的城市競爭。

2026年臺灣都市更新進入政策與科技整合的新階段。臺北市以「大都更時代」及八箭政策加速更新，高雄、台中則結合產業需求與TOD軌道建設推動城市再開發。面對超高齡社會與淨零碳排目標，未來建築也將導入AI技術、無障礙空間設計及更完善的防火安全規範，讓都市更新從單純建物重建，進一步走向智慧、安全、永續與樂活共生的城市治理模式。

台灣老屋問題日益受到重視，危老重建與都市更新政策也迎來重要調整。從危老制度常態化、容積獎勵機制，到公益設施、社會住宅與自主都更專業管理，政策思維正從「加速拆除重建」走向兼顧居住安全、地主權益與公共利益。本文帶你一次掌握政策重點，以及未來對屋主與都市更新市場的影響。

本集探討2026 年台灣都市更新與危老重建 的政策動向與市場趨勢。政府擬將都更視為提振內需的新動力，透過精進「危老條例」修法、擴大容積獎勵適用對象，以及設立信用保證基金來解決融資難題。

都市更新（都更）和危老重建，特別關注危老條例的時效性與轉型。由於危老重建流程簡化，推動速度遠超都更，導致台北市許多老舊飯店和商業不動產紛紛利用危老條例進行改建，轉型為高價住宅或複合式大樓，以活化資產價值。

為了加速進程並建立信任，政府正積極推動公辦都更，並鼓勵如台灣金聯與華南金資產等公股金融機構參與，以提供資金保障並建立系統化的專業服務平台。

隨著都市化進程加速，許多老舊建築物的結構逐漸變得不安全，因此政府推出「都市更新」和「危老重建」兩種不同的改建方式，來應對不同需求和情況。這兩種政策在程序、時程及實施難易度上各有優劣，適用於不同的建築更新情境。