買屋、換屋初級班

【房地王記者/邱和珍新北市報導】 根據統計，平均每個人終其一生，換屋的次數大多不會超過三次，因此買房子對大數人來說，算得上是人生中的一樁大事。那麼到底在買房子之前，應該考慮哪些因素，才能買到價位合理、環境宜人、保值的房子？房地王表示，只要了解以下的三大步驟，即可輕鬆掌握購屋計畫。 達運建設「第１名廈」緊臨頭湖雙語國小   

以人口數推算所需坪數

首先，以人口數來計算坪數，並算出房屋總價。因為坪數的大小不僅決定了房屋總價，同時也會影響自備款和固定支付的房貸金額，所以買房子要先決定買多少坪數的房子才夠住。一般比較常使用的估算坪數方式，以每人平均7~8坪為基本使用坪數，新婚兩人的小家庭就可以考慮14~16坪的房子，家中如有3人的話，就需要21~24坪，以此類推。估算出所需坪數以後，接著就要了解決定房屋總價因素之一的單價了。 聖俯建設「悅讀MIHO」標榜簡約恬淡風格

要如何得知每坪單價呢？

房地王透露，通常單價會依區位或區段的不同而有所差異，即使同一縣市內，不同區域或區段的單價也不盡相同。因此在購屋前，就要先決定好居住的區位，從而尋找該區位平均單價。如果已掌握了坪數及單價的大概輪廓，即可推估房屋總價。 房屋總價＝總坪數 (包括主建物、附屬建物、公設等)*每坪單價

購屋計劃表（資料來源：房地王整理）

評估各項重要因素

接下來，評估各項重要因素並找出最合適自己的房子。根據房地王觀察，大多數人第一次換房子的理由，以「環境嘈雜」、「小孩上學不方便」居多，房地王建議，購屋者應考量哪些因素對自己而言是重要的，例如環境、學區、交通、增值潛力、轉手方便性……如此才不會發生買後又急著換屋的情形。

以人生階段掌握購屋計劃

最後，依照人生階段掌握購屋計劃。買房子不論是想要居住一輩子，或只是暫時性居住，都要盡可能發揮這間房子的最大利益度和使用性。因此在購買之前就應預留些許空間，才能在不可預測的未來善用房子，同時納入自己未來的可變因素。 富士康建設「風華」號稱是新店區最美之建築  

房地王舉例，如果新婚夫婦考慮未來會生1~2名小孩，那麼需求的坪數就要擴大為28~32坪，而非僅供兩人居住的小套房了。房地王特別提到，新北市部分區域的新推案，無論是生活機能、居住環境或交通條件等方面，堪稱是理想的物件，建議消費者可斟酌本身經濟狀況及早做好購屋規劃。

自住兼投資個案精選（資料來源：房地王整理）

新聞提供：房地王-新屋在地網    http:// housetube.tw