五甲進行曲 號角再起

【房地王記者/邱和珍高雄報導】 鳳山五甲夜市與六合夜市都是高雄著名的夜市。以往前鎮區的市民都搭乘捷運紅線在前鎮高中站下車，再沿著五甲路方向步行約10分鐘，抵達自強二路的五甲夜市，品嚐鳳山人尚愛呷的老字號鹽酥雞、米血、黑輪等道地美食。除了五甲夜市是五甲最富盛名的美食聖地外，佔地4.7公頃約1萬4千餘坪的五甲公園，也即將成為五甲地區規模最大的綠地公園。 ▲「濤花園」強調引綠入境建築美學，建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/15543

高市房產 如火如荼

2012年第3季由營建署所公布的《住宅需求動向調查》資料中，受訪的高雄民眾有43%認為實價登錄並不會對購置住宅地區的價格造成影響，比例為五都中最高。除此之外，有36%的受訪者認為實價登錄助長也助跌住宅地區價格，比例在五都中，高於台南市的31.8%，新北市的35.2%。 房地王分析，北部地區尤其是台北市的房價向來是漲多跌少，增值空間不大，於是部分投資客即轉往高雄發展，加上高雄人也加碼投資房地產，使得去年高雄的房地產市場呈現出價量齊揚，盛況空前的局面，而這也是導致高雄民眾認為實價登錄不會影響住宅價格的原因之一。 另外，根據房地王調查，高雄民眾購屋動機仍以首購自住和換屋自住比例最高，對於有自住需求的民眾，尤其是對首購者來說，實價登錄提供了各類房屋的價格水準，有利於向賣方要求降價空間。同時，賣方也可以透過實價登錄，了解所要銷售的房屋，價格是否合乎市場行情，並思考有無調整的必要。 ▲「墅裡院」形塑禪意風格；建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/17139

都市綠肺  引領風潮

房地王指出，這幾年房價飊漲的區域，幾乎都和交通建設完成有關，最明顯的就是，捷運站通車後，附近房價立刻上漲，而另一項影響房價的因素則是公園與景觀環境。雖然「捷運通到那裡，那裡就繁榮」已變成好地段的必備要素之一，但就購屋自住的民眾來說，倘若住家附近還有一個綠意盎然、鳥叫蟲鳴的公園，除了提供休閒散步的場所外，還能洗滌煩憂，而這也是許多新建案紛紛標榜坐擁公園第一排、採用大量原木設計、綠色植栽特色的原因。 房地王以五甲公園周邊新建別墅為例，旺德福建設的「森悅」每棟開價3880萬元起，頂記建設的「墅裡院」也不遑多讓，每棟喊價1588萬元起，至於華友聯建設則鎖定首購族推出「濤花園」電梯大樓，坪數20~50，每坪價位在14 ~15.5萬元之間。 ▲「總裁行館」提供十項購屋保證，建案專案網站 http://kaohsiung.housetube.tw/15468 如同緊鄰捷運的房子具有抗跌的作用，房地王表示，綠地公園已逐漸成為都市之肺，使得周邊房地產價格看俏。房地王建議想要購買鄰近公園房屋的民眾，除了留意實價登錄的交易行情外，不妨多抽空實地去了解一番，以掌握第一手買房資訊。 ▲「澄德爵美」標榜五甲文教生活圈，建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/16261 ▲五甲公園周邊新建案行情（資料來源：房地王） 新聞提供：房地王-新屋在地網 http:// housetube.tw