水岸綠帶 未來城市<台中>

【房地王記者/邱和珍台中報導】 台中市綠覆率最高的行政區域包括南屯、西屯及北屯等區，每人享有的公園、綠地面積皆大於5平方公尺。這些可以使人們抒解身心壓力，提供多樣化休閒活動的開放空間，不僅凸顯地方風土民情及展現城市自我個性，更有助於提高周邊土地價值，增加民眾財富，以利政府擴增稅收。 ▲「彩虹眷村」是台中市南屯區著名的藝術空間。（資料來源：台中市政府觀光旅遊局網頁）

加強綠化 擴增財源

台中市政府都市發展局統計，2012年平均每萬人享有公園、綠地、廣場、兒童遊樂場及體育場面積為4.83平方公尺，較2011年4.4平方公尺增加0.43平方公尺，增幅9.8%。若單就公園及綠地數量來看，全市共有126處，其中公園93處，綠地33處。 值得一提的是，隨著都市計劃區內的公園、綠地陸續完工，使得此三區去年公告土地現值漲幅均超過20個百分點。

層次分明　錯落有致

通常，增加都市綠化量是維護都市生態最有效的方法；不過，都市綠化也有層次上的區別。比如位於北屯區平均海拔高度約400公尺的頭嵙山區，就是一座屬於自然綠地的山林；大坑風景區則是屬於區域綠地的都市計劃風景區；西屯區台中都會公園、南屯區彩虹眷村、文心森林公園則屬於都市綠地。另外，都市綠地也包括各式各樣的小綠地，如陽台綠化、園藝、盆栽等。 上述不同層次的綠地環境，蘊含著生命性、情緒性、安定性等帶有生命韻律的三大要素，可使人們身心靈得到慰藉。 綠地除了可使人們達到生理與心理層次效用以外，還具有物理與生態效果，如防塵、防風、防音、遮光、防火、溫濕度調節等機能。由此可見，現代人的生活與綠的機能關係密不可分。

心靈綠洲　沈澱馨香

現代都市大樓林立，使人們長期深陷水泥叢林中，身心靈常處於緊張狀態，於是綠樹成蔭的公園、寬敞開放的水岸綠帶，便成為都市居民逃避塵囂、接近綠色環境的最佳去處。 以歐美國家為例，居住在都市的居民，每人平均擁有的綠地面積超過40平方公尺者所在多有，如瑞典的斯德哥爾摩為80.3平方公尺，紐西蘭的基督城為72.6平方公尺，美國的華盛頓特區為45.7平方公尺，即使都市化很深的紐約也有23平方公尺。 由上述可知，世界各大城市為改善空氣品質與降低都市高溫，莫不在都市地區廣植綠色植栽，以達到淨化空氣品質、涵養水源與防止噪音的目的。

打造自然風庭園，形塑空間美感

在民間方面，為了擺脫傳統住宅形式，目前已有許多建築均標榜大量植栽、自然採光，節能環保設備等訴求。 以麗晨建設「朵也」建案為例，號稱周遭圍繞著社區景觀公園、都會公園、文山高爾夫球場等公共綠地空間，而且本身為低密度住宅區，擁有大中庭寬闊棟距並遍植多樣化植物，使住戶不用出門即可享受豐沛的芬多精。 麗晨建設「朵也」座落於安和路與中港路三段交叉口附近，交通方便，而且鄰近麥當勞商圈，生活機能完善。本案總戶數為16戶，每戶規劃95坪至105坪、5房至7房不等，每棟開價3,788萬元至5,988萬元。 ▲麗晨建設「朵也」標榜山水中庭與坐擁人文學區。建案專屬網站http://taichung.housetube.tw/18193 同樣是位於市區精華地帶，但致力於提供消費者更多綠地空間的還有佑崧建設「居心地」建案。 本案巧妙地融合周遭自然環境，使人雖置身喧囂仍可飽覽四季景色，感受萬物生生不息的奧秘。此外，鄰近逢甲商圈及水湳經貿園區，未來增值可觀。目前共規劃7戶，每戶210坪至220坪、 4房至7房不等，每棟開價7,800萬元至8,500萬元。 ▲佑崧建設「居心地」攬景入室，美不勝收。建案專屬網站http://taichung.housetube.tw/13819 如果嚮往歐美庭院設計風格，那麼就不能錯過風尚建築「巨擘」電梯別墅建案。本案位於佔地面積約10,920坪的豐富公園正對面，距離豐樂雕塑公園開車僅需5分鐘，可說位處南屯綠覆率極高的區域。 風尚建築「巨擘」每戶地坪高達55坪至71坪，在寸土寸金的台中市區，更加凸顯土地價值。本案僅規劃6戶，為低密度住宅區，每戶4大房、100坪至150坪不等，每棟開價6,250萬元至7,880萬元。 ▲風尚建築「巨擘」強調E- home設備，立體景觀設計。建案專屬網站http://taichung.housetube.tw/11935 有別於在煩囂中另闢綠色桃花源，康程建築「康程大院」不僅位處大坑溪水岸綠帶並緊臨大城公園，距離大坑風景區開車也僅需10分鐘，是一棟集自然景觀與人文風格的宅院。本案共規劃10戶，每戶地坪80坪至130坪不等，開價3,688萬元起。 ▲康程建築「康程大院」強調大樹大院，數大便是美。建案專屬網站http://taichung.housetube.tw/13559 優質的綠地環境不僅可美化都市景觀，提供動植物生存空間，還能使人的心靈得以慰藉，可謂利多於弊。除此之外，在世界綠色環保意識高漲下，預計將為城市 帶來嶄新面貌，並為現代建築創造更多的附加價值。

台中市都市水岸綠帶建案行情

新聞提供：房地王_新屋在地網http://housetube.tw