8月房屋移轉量下滑　桃園、台中表現較差

[房地王/胡兆陽報導]   雖然根據房地王-新屋在地網的數字顯示，各地區8月份的新屋及建案的拜訪人數平均只比7月小幅衰退4%，但是反應在實際交易的房屋移轉數上面，六大直轄市8月份的平均月減幅度達到16%，打破了前幾個月都有不同都會區維持著月增率正數成長的情形，可見目前離房市打底的階段，還有不算短的路要走。   ▲股匯市行情不佳，打亂民眾購屋的興緻。   從這六大都會區的地政局最新公布的8月房屋移轉棟（戶）數據可以看出，不論是按月或按年比較的房屋交易量都出現16%左右的下滑幅度，其中又以餘屋量較多的桃園市、以及推案量較大的台中市月減幅度最大，分別減少了20.2%、19.2%。   房屋移轉量衰退最多的桃園市，主要是受到中壢、桃園、蘆竹區房屋交易量大減的影響，使得8月份的房屋移轉量只有2,550棟，比去年同期也減少了18.4%，在六都之中排名第3大跌幅的城市。     雖然中央銀行在8月時宣布解除桃園市全區的第3戶房貸管制禁令，但是業界認為此舉刺激桃園房市買氣的效應不算太大，如果真有好的助益也要等到10月、11月的房市交易量才看得出來。   另一個房屋移轉棟數的月減率、年減率都很高的城市是台中市，分別衰退了19.2%及23.3%，減少的幅度不可謂不大。房產業者表示，台中市近期的房市交易量的確出現明顯的萎縮，以台中市的房市指標－七期重劃區為例，最近不只推案量大減，中古屋的成交價格更出現「跳水價」，豪宅價直砍20%的大有人在，以往交易熱絡的台灣大道旁的房價也跟著出現10~15%的跌勢，民眾觀望的氣氛也隨之升高。   ▲台中七期重劃區的豪宅最近出現急跌的成交價。   南台灣和北台灣的8月房屋移轉棟數的成績則是互有領先之處。和前一個月相比，北台灣的台北市月減率為11.9%，小勝台南市的14.1%，新北市的15.4%月減率也小贏高雄市的17.2%；但是如果和去年同期相比，南台灣的台南市、高雄市年減率分別只有7.9%、9.3%，比起北台灣的台北市年減率15.7%、新北市的年減率24.1%，可就好上很多。   104年8月六大都會區房屋移轉棟數統計

直轄市	8月	去年8月	年減幅度(%)
台北市	1,945	2,306	-15.7
新北市	3,748	4,935	-24.1
桃園市	2,550	3,126	-18.4
台中市	2,962	3,861	-23.3
台南市	1,450	1,574	-7.9
高雄市	2,515	2,773	-9.3

資料來源：各市地政局   房產業者表示，全球股市、匯市在7、8月時發生劇烈的動盪，難免影響民眾購屋交易的興緻，從買屋到簽約、過戶、辦好房貸大約要1個月到2個月的時間，因此9月份的房屋交易量數字也可能好不到哪裡去！只能寄望第4季購屋的旺季來臨，以及中央銀行再釋出降息或解除房市信用管制等其他利多消息，這樣房市的成交量才不致於繼續萎縮下去。   延伸閱讀 8月建案人氣小跌　南部房市重獲主導權 通貨緊縮再現　提防四大皆空壞了房市 不動產法律系列　情侶購屋前講明白 降息救經濟？　房市聚焦央行下個動作   新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw