從數字看房市　近半數民眾還是看空

[房地王/胡兆陽報導]   經過這一兩年來房地產市場的洗禮，各地的建案開價已回歸平淡，不再像以前那樣漫天開價，也刺激出不少民眾購屋的意願。不過，自由市場中總會有「買進」、「賣出」、「再等等看」的不同聲音，房地產市場也不例外，所以有意在第4季房市傳統旺季中購屋的民眾，不妨先參酌最近房市中的統計數字再做打算。   ▲第4季是房市傳統的旺季，但是今年此旺季的變數增加不少。   尤其是今年7月及8月，全球金融市場經歷了極大的震盪，包括股市、匯市都出現大幅下滑的情況，這是否會影響民眾對未來房地產市場行情的看法？根據房產業者的調查顯示，有將近一半（49%）的民眾認為未來的房價將會下跌5~10%，這些看空民眾所占的比例比去年同期增加了8.5個百分點。     無獨有偶的是，認為未來的房價會下跌一成以上的民眾比例也有13%，而這部分的民眾所占的比例更比去年同期增加了15.7個百分點。由此可知，看好未來的房價有上漲空間的民眾比例，必定是比去年同期大幅下滑（18.7個百分點），這和以前民眾害怕「現在不買，以後買不起」的情況簡直如天壤之別。   對照在最近全省各地房市的平均成交行情上，8月份的數字確實出現緩步下滑的趨勢，其中台北市的平均交易價格仍然高出台南市將近5倍，如果不是台北市的房價仍然高得不合理，就是台南市的房價已經低得過頭了。   全台各地8月中古屋平均成交價

項  目	平均成交價(萬/坪)	月漲幅(%)
台北市	60.4	0.5
新北市	38.0	-1.8
桃園市	15.7	-0.6
新竹縣市	15.1	-4.4
台中市	15.9	-3.0
台南市	10.8	-1.8
高雄市	13.5	-2.2

資料來源：永慶房屋   另外，針對購屋民眾出價的比例及議價的程度方面，根據房仲業最近的調查結果顯示，有36%左右的民眾在看屋之後不想出價，可見仍有不少民眾覺得現階段的房價仍然太高，不過這個比例已經比業界想像中要低。   相對的，大約有64%的民眾在看屋之後願意出價，但是這些願意出價的民眾之中，有三成的人會以「實價登錄價格」的8成做為出價基準，甚至還有2成的民眾是以「實價登錄價格」的7成以下做為出價，有1成多的民眾則是以「實價登錄價格」的9成做為出價依據，只有3%左右的民眾以「不打折」的實價登錄價格做為出價基準。   民眾看屋出價比例調查

出價情況	比例（%）
實價登錄參考價	3
實價登錄打9折	10
實價登錄打8折	32
實價登錄打7折	20
不出價	35

資料來源：台灣房屋   房產業者針對此現象表示，「這都要怪電視名嘴的影響力實在太大了！」，因為早在房地合一稅制還沒有在立法院通過時，不少財經節目的名嘴就已經預告國內房市將揮別繁華、轉入空頭，建議想買房子的民眾在殺價時，可以從「實價登錄價格的8成」砍起。   ▲不少民眾購屋出價都參考實價登錄的資訊。   現在房地合一稅制的法案準備在明年1月1日實施，國內的經濟成長率又一再向下修正，種種不利房市的情況下，使得有意購屋的民眾都想要從「嚴」殺價，如果建商或中古屋的賣方不肯接受買方不留情的殺價，未來房市的交易量恐怕會再進一步的萎縮。   延伸閱讀 不動產法律系列　價金信託確保買預售屋權益 不動產法律系列　情侶購屋前講明白 不動產法律系列　社區收帶看費合不合理？ 不動產法律系列 管委會收帶看費是否違法 不動產法律系列 了解不動產說明書的法律效力 不動產法律系列 買賣私下交易可否免除仲介費   新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw