實價登錄稍來好消息 928檔期苦中盼樂
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[房地王/胡兆陽報導]
今年第3季已接近尾聲,台灣的房地產市場也即將進入傳統的「928」檔期旺季,有鑑於今年以來房市的交易量不斷萎縮,以及上半年「329」檔期交出慘澹的成績之後,使得今年房市的928檔期一樣很少人敢抱持樂觀的看法。不過,最近全台建案拜訪人數出現微升、以及內政部的實價登錄價格也有小漲的現象,使得房產業者盼望能夠因此讓年底前的928房市傳統檔期帶來一點銷售信心。
▲經濟面欠佳,業界不敢對928檔期太過樂觀。
根據房地王-新屋在地網的統計顯示,最近4個月全台建案總拜訪人數有緩步上升的趨勢,從6月的4,286千人增加到8月的4,537千人,9月才過3分之1就已經有1,520千人,預計到了9月底的928檔期可以達到4,560千人以上。
另外,從最近1年的內政部實價登錄房價的資料顯示,今年第2季全台六大都會區的成交房價比起去年第1季平均小幅上升3.13%,和一般民眾以為會出現下跌的認知差很大,主要是因為這一年剛好是房價處於高檔的新成屋大量交屋時刻,成交價墊高了整體低迷的房市所致,接下來幾季的實價登錄房價就會出現反轉的情形。
其中六都之中表現最好的是台南市,一年來平均實價登錄的價格從每坪11.9萬元上升到13萬元,漲幅10.2%是六都之中唯一達到兩位數的城市;其他包括高雄市、桃園市、台中市也分別有6.4%、3%、2.8%的漲幅。
▲北部房市因為價格仍高,房價下滑壓力頗大。
至於北部的台北市及新北市表現就不理想了,台北市平均房價從去年第1季的61.9萬元下滑到今年第2季的59.9萬元,新北市也從每坪32萬元下跌到31.9萬元,平均跌幅雖然分別只有3.3%以及0.3%,但是給人高價位印象的台北市大安區(-12.8%)、松山區(-7.9%)、新北市中和區(-5.3%)都出現較大的房價跌幅,可見蛋黃區的房市漲得多、下跌起來也往往是前幾名的。
近1年六都實價登錄平均價格變化 單位:萬元/坪
資料來源:內政部實價登錄網、太平洋房屋
房產業者表示,南部房市表現優於北部房市,是早在前年(民國102年)底就已經確立的趨勢,主要原因還是北部房價過去幾年在豪宅房價的帶動下,讓其他類型的房價也跟著漲太凶、也漲得很不合理,現在房價出現修正的走勢是很正常的事,所以房價下跌的幅度、時間、成交量萎縮的情況也會比南部房市還嚴重,預計今年928檔期的建案開價至少有下調的空間,幅度大約在5~10%之間,想要購屋的民眾可以多多比較再出手。
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新聞提供:房地王-新屋在地網 http://housetube.tw
區域 | 去年第1季 | 今年第2季 | 年增率(%) |
台北市 | 61.9 | 59.9 | -3.3 |
新北市 | 32 | 31.9 | -0.3 |
桃園市 | 17.7 | 18.2 | 3.0 |
台中市 | 17.2 | 17.7 | 2.8 |
台南市 | 11.9 | 13.1 | 10.2 |
高雄市 | 14.7 | 15.6 | 6.4 |
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