華固建設

由於地租的金額不算便宜、而且每隔幾年就會漲調一次，所以這筆費用通常是地上權住宅的屋主（也就是房東）來繳

整體國內的房市環境已經改變，所以未來3到5年之內，國內房地產市場的競爭將更加激烈

財務健全的建商趁著房市冷清的時候，以雄厚的資金買下物超所值的土地，以備日後推案之用

李耀中認為，政府最近持續的打房政策在短期間之內不易改變，加上下半年又有七合一選舉的因素，使得近期國內房市的發展倍受壓抑

經歷過合宜住宅弊案後，政府已不太敢推出合宜住宅，所以即使鴻海的智慧住宅BOT計畫成型，改成社會住宅出租給特定民眾的機會比較高

受到政府各部會積極阻止房價不合理的上漲，加上前一陣子的氣候異常影響房市的看屋人潮，使得第二季開始，北台灣的房價雖然穩定，但是成交量明顯下滑。

地上權住宅不同於一般住宅，它沒有土地權狀、使用權有時間限制、貸款取得較不易等問題，需要花費更多廣告或行銷策略才能打動一般民眾的心。

新北市政府最近剛通過的大同板橋廠地目都更案，面積廣達2.6萬坪，且緊臨捷運海山站，預計下半年推出住宅建案後，將深深影響土城地區的房市。

2014年的房地產市場不脫離「量縮、房價微增」的走勢，主要是因為奢侈稅仍在、高房價讓民眾縮手，但因為利率仍低、土地價格跌不下來，讓市區房價仍有小幅上漲空間。

9月房市表現差　台北、桃園衰退最多

▲北部地區9月房市表現不如預期。