北市違建禁令9/1上路　先看懂違建項目

[房地王/胡兆陽報導]   買台北市新建案的民眾要當心了！台北市政府宣布自9月1日起拿到使用執照的新建案，日後房屋所有權人要賣房子、信託或贈與移轉產權時，都要檢附建築師開立的「無違章建築證明」，如果沒有檢附這個證明，地政機關將通報建管單位前往稽核，如果發現違建將立即拆除。現在各地的民眾要擔心的是，如果台北市實行的成效良好，萬一擴及其他縣市跟進，房市又要擔心這個重大利空。(延伸閱讀：買屋要小心　違章建築有法可管)   ▲台北市的舊屋違建問題嚴重，市政府決定從新建案開始設限。   況且，房子的建築學問屬於專業的層面，一般民眾不容易事前查覺哪些屬於違建？哪些不屬於違建？房產業者表示，新房子交到屋主手上，如果什麼東西都不改建、增建，日後賣屋時一定可以輕鬆過關。但問題是，房子住了一段時間，難免需要修繕或室內裝潢，此時就要留意不可以觸犯到以下違章建築的底線。  

1. 新增設施

不少民眾為了生活上的需要，會在自家的庭院、土地、樑柱牆壁或頂樓搭建一些設施，例如圍牆、倉庫、水塔、停車棚、大型空調設備，甚至是廣告看板、游泳池、電梯、鴿舍等，而這些設施不論是供自己或社區使用，都要向當地工務機關申請建造（或雜項）執照才能興建，否則還是會被認定是違建。   ▲如果任意增建室內的空間，就必定屬於違章建築。  

2. 夾層空間

室內改建或裝潢工程，最容易變成「違章建築」。例如屋內原本有合法的挑高空間，但是如果因為居住人口數增加或小孩長大了，而把挑高的空間多蓋一層室內空間來使用，變成大家常說的「夾層空間」，這就是標準的違建。  

3. 陽台外推

另一個增加空間的常見方法就是把客廳或房間旁邊的陽台外推，讓客廳或房間的空間變大。別以為用高超的裝潢技術，就可以把陽台外推的事實做得完全不漏痕跡。建築師或建管單位稽查時，都會調出房子當時請領使用執照的平面圖，拿來和房屋現況做比較，就可以看得出陽台外推的違建情形。   ▲陽台外推是小坪數房屋增加空間常見的方法。  

4. 頂樓加蓋

頂樓加蓋不是只有出現在公寓或大樓上，中南部常見的透天厝屋頂，如果為了防曬隔熱、防雨防水而加蓋的鐵皮棚架也屬於建築法規中「修建」的範圍，因為房子的高度增加了，就要受到建築法規的規範。房產業者指出，按照規定只要修建的面積超過屋頂的一半就要申請建造執照（或雜項執照），只是一般民眾都嫌麻煩而沒有這麼做。(延伸閱讀： 違建物—屋頂上的「家」)   延伸閱讀 不動產法律系列 違建拆除的法律挑戰(一) 不動產法律系列 違建拆除的法律挑戰(二) 不動產法律系列 違建買賣之法律爭議 細說非法加蓋及違建   新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw