無涯子

豪宅的房價飆不停，引發不少民怨，繼中央銀行緊縮豪宅的房貸限制之後，財政部也罕見地宣示將嚴查全台豪宅的逃漏稅情況。雖然只是豪宅面臨被嚴格查稅，大部分的購屋民眾都不會受到太大的傷害，但是目前許多預售建案仍有標榜豪宅以及高總價的定價模式，因此對換屋民眾的心理層面仍然會有些微影響

今年寒流來得特別快，才11月就已經出現數次低溫的寒流，對應在國內的房地產市場也是如此，各地的新屋及預售建案持續受到經濟景氣不佳，以及缺乏房市利多的影響，使得應該是傳統旺季的第四季房市建案的拜訪人數，意外出現大幅衰退的局面

要讓民眾真正對新增的建設有感覺，增設「市立運動中心」是很好的市政建設方法。對於運動中心附近的房地產而言，民眾能享受到便宜又方便的運動場所，自然會助漲週邊房市的價格，漲幅最多超過其他區域房價10%。

台北市捷運信義線才剛通車，101／世貿站旁的建地就傳出，將推出號稱每坪400萬元的豪宅建案；但是台北市另一頭的國會議場，卻是學者不斷提出台灣的房市將會出現泡沫化的疑慮。究竟國內房市出現泡沫的機會有多大？房市泡沫出現前又會有什麼徵兆？

關心國內房價太高的中央銀行總裁彭淮南表示，在日本買房子，買到30坪就是使用30坪，在台灣買30坪的房子卻只能住20坪，所以用實際使用坪數的角度來看，台灣的房地產價格要比日本貴上許多。彭總裁點出來的問題，就是大家買房子時，常常會忽略的「公設比」問題。

一般民眾總會認為花錢買了房子，銀行為了賺利息錢，沒有不借給民眾房屋貸款的理由吧？但實際上，至少以下幾種情形，想要成功申辦到房屋貸款的機會是比較困難的，所以購屋前一定要特別小心

沈寂一段時間的地上權房地產話題，在上個禮拜因為財政部國有財產署又大量標出國有地上權土地，以及眾多地上權建案開價又創歷史新高而再度熱絡了起來，未來一週還有百億級的台北學苑地上權將要標出，地上權的話題又將再次延續下去。

政府推出的「青年安心成家優惠房貸」宣布將繼續延長到明年（103年）底，這項消息對於最近買氣稍弱的房地產市場而言，可謂及時的好消息，也象徵政府的打房力道慢慢趨緩。

沈寂已久的法拍屋市場，最近出現了「法院不負瑕疵擔保責任」的相關新聞，而再度引起民眾、立法委員及房地產業者的重視。究竟什麼是「瑕疵擔保責任」？為什麼法院可以不負這個責任？遇到這樣的規定，民眾又該如何確保自身的權益？

新竹縣竹北市的房地產市場這些年來，受到多個縣治重劃區以及高鐵特區、台科大特區房市的積極推案，使得房價及銷售量都成為市場的焦點，反而讓以往竹北熱鬧的房市－車站附近以及台1線省道旁的建案被冷落下來。