無涯子

財政部最近明白宣示，針對預售屋市場很普遍的「紅單」買賣，將嚴格追查是否有從中逃漏稅的情形，房地產業皆認為打擊「紅單客」的投機行為對建商、消費者及整個房市都是好事。

施工期長達8年的台北市捷運信義線即將在本月24日通車，由於這條捷運線就蓋在台北市最精華的地段，再加上它是大台北地區第二條橫向的捷運線，因此捷運信義線通車後，不僅對台北市房價具有指標意義，甚至對北台灣通勤可達的週邊房市也都有推波助瀾的重大幫助。

針對時下許多利用自用住宅買賣規避奢侈稅的民眾，未來打算修法對於「一年以內多次賣出自用住宅者」，仍然將課徵奢侈稅。雖然財政部長張盛和已經否認有這一條奢侈稅修法內容，但是未來國稅人員仍然會加強針對這樣的避稅方法查稅，民眾還是要多多留意奢侈稅裡「自住」的認定規則，以免被稅捐機關要求補繳奢侈稅就來不及了。

內政部房屋交易實價登錄的資訊上路一年多，不僅可以讓民眾了解住家附近的不動產成交行情，也可以從中看出全台各都會區民眾的買屋總價的差異。根據房仲業者對實價登錄價格資訊的統計顯示，除了南部的高雄及台南之外，其他各地區的每戶平均交易總價都已經突破1,000萬元。

已經研議很久的奢侈稅修法方向，因為台灣經濟動能不足、全年經濟成長率下修的因素下，財政部已經決定朝向「微調」、「不延長奢侈稅期限」的方式修法，並加強查核而且增加「豁免條款」的方式，以免傷及無辜的賣屋大眾。這對最近冷清已久的房地產市場，可說是最大的好消息，對民眾而言，則是要牢記未來賣屋免徵奢侈稅的豁免權益，才能成為這次奢侈稅修法的受益者。

最近幾次劇烈的地震，不僅使人心驚肉跳，也讓民眾想到：買房子時一定要選擇耐震的房子。尤其，房屋是每個人花一輩子的心血才買到的，也是全家一輩子的依靠，有些房子還要傳世給下一代，所以選擇一棟耐震的房子就是看屋前重要的課題。

新北市是個有人文的城市，例如三峽的老街、淡水的夕照等都是知名的景點，但是同樣有濃厚人文風情的鶯歌，房市的知名度及新聞曝光度卻遠不及三峽及淡水，主要原因是三峽及淡水每年都有大量的房地產廣告及公共建設躍上新聞舞台。不過，這個被大家遺忘很久的城市－鶯歌，明年的房地產市場將可因為許多重大公共建設而成為新的矚目焦點。

最近房市交易轉趨冷清，一部分是因為行政院主計處公布今年第三季國內的經濟成長率只有1.58%，經濟景氣不佳連帶影響各項投資意願，一部分則是因為民眾開始擔心明年升息的問題，會造成房貸支出的壓力大增。此時省息大作戰就變成明年度民眾首要學習的功課，這其中，首購族和已購屋族因為繳房貸期間、信用情況、貸款條件都不一樣，因此要學習的省息作法也不一樣。

實價登錄已經實施一年多，房市增加的買氣使得預售及新成屋案的開價有逐季增加的趨勢。其中，新竹地區的第4季建案開價漲幅最高，台北的均價則是已經突破90萬大關。

當央行總裁彭淮南暗示「利率不可能永遠這麼低」之後，各界都紛紛預測房貸利息調升只是遲早的事了。即然如此，有意買房子的首購族現在要做的事不只是找好房子而已，包括買屋之後隨之而來的每個月房屋貸款也要精打細算，因為房貸利率差個一碼（0.25％），可能就會少掉家裡數十個便當錢。